加国蒙特利尔房市冷清 房价低于全国平均

加拿大房贷及住房公司（CMHC）最新表示，由于多伦多和温哥华两个最火爆房市房价涨幅放缓，全国房价明后两年涨幅预计分别减缓至1.3%和1.4%，和今年7.2%的涨幅及去年6.7%的涨幅无法同日而语。而作为全国第二大城市的蒙特利尔房市，一直以来都远不如多、温两市，甚至还赶不上全国平均，平均房价比全国均价低近100,000元。

今年头10个月，蒙特利尔百万豪宅交易量虽飙升25%，但总体来说，首次买家需求已见疲弱。在全国大城市中，蒙特利尔目前房价相对超便宜。CMHC数据显示，今年该市房屋平均售价预计仅338,500元，远不及多、温两市的612,000和887,600元，和全国433,600的平均售价也差得很远。

专家表示，通常人们多认为政局不稳定是魁省房价（尤其是英语区房价）下跌主因，但还有其他多重因素。魁北克房地产局（QFREB）市场分析经理卡迪纳尔（Paul Cardinal）说，移民人口偏低，经济不景气，就业增长缓慢，根深蒂固的租房传统，以及商业欠活力等，一直以来抑制着市场需求和房价。目前魁省独立屋市场在全国所有市场中相对较平衡，价格压力不大。

CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）说，房屋交易量受人口增长、核心买家年龄、经济实力和利率等基本因素影响。一直以来，这几大基本要素是推动多温两市房价增长超过蒙特利尔房价增长的主要动力。

蒙特利尔居民波尼西（Sergio Bonici）最近卖房经历就很真实地反应了该市房市情况。波尼西最近将一套4室公寓住宅楼挂牌出售，要价525,000元，但挂出4个月，仅10个买家上门看房。尽管如此，波尼西仍无降价打算。他说，这幢住宅位置好，离地铁和医院都很近，不愁出租盈利。