CBC资深记者看加国楼市∶海外买家撤资后果难料

发布时间: 2015-11-15 18:01| 查看: 2350| 评论: 0|来自: 世界新闻网

资深经济记者看房市∶缺海外买家数据难估撤资效应

许多加拿大人或许现在对海外资金影响加拿大降价上升已经不存在疑问，连加拿大房贷和住房公司(CMHC)近日都做出让步，认为这是导致问题的原因之一。那麽，如果这些资金撤出加国，会对房市带来什麽影响?缺乏对海外买家的真实数据，恐怕很难有结论。

加拿大广播公司(CBC)资深经济记者皮迪斯( Don Pittis)12日撰文写道，现在还有两个问题还不清楚，一个是海外资金的规模和分部范围，另一个则是海外买家放弃加国房市的话，情况会出现什麽样的变化?这两个问题对房价有著至关重要的意义。

文章指出，现在问题是加拿大并没有任何有关海外买家的官方资料，而其他国家都有收集相关数据。包括CMHC都承认，因为缺乏相关法律规定，买家不会愿意透露他们自己的信息，因此许多研究都是基於非官方资料，也因此难以区分房市内的海外投资者与新移民，为研究结果带来不确定性，其中包括中国投资者对温哥华房市火热程度的影响等。

CMHC总裁塞杜尔(Evan Siddall)在上周的一场演讲中表示，在加国房市投机的投资者出来来自海外，有的也来自国内，这些投资都支持了建筑业发展，为加拿大人提供住房和出租房，但性质上却存在不同。海外投资者流动性更大，存在资金外逃的问题，为房市带来多变性。

财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)也曾强调，外投机者带来的「热钱」(hot money)带动房市热涨的同时，也可能带来反效果。因为热钱可以选择全球各地的市场，也就是说，尽管过去几年加拿大房市成为这些钱的主要去处，但不能保证这些投资在未来会继续。

「你可能从最佳投资地点一夜之间变为最差地点，即使不代表马上会抛售手上的房子，但他们可能不会再投入新的资金。」他说。

文章重申，虽然现在还不清楚是什麽原因导致房价波动，可能是利率上升，或者是人口老化，以及一些令投资者认为不利的徵兆，热钱既然能带动市场膨胀，那麽自然也会影响房市下跌，只是缺乏实际数据，很难预测最终的影响会有多大。