低收入者何以买百万大宅？银行有内鬼

按揭保险公司Canada Guaranty表示，在加拿大每10个按揭申请中至少有一个涉及诈骗成分。信用公司Equifax提供的信息显示自2013年起至今有人欲透过诈骗而取得的按揭金额高达10亿元。有业界人士建议，对于按揭诈骗应加重犯案者的刑罚。

加拿大最大的房屋按揭公司Home Capital Group Inc.因为收到匿名告密信而展开内部调查，结果显示被举报的45名按揭经纪涉嫌伪造文件，他们单在去年便为该公司带来价值十亿元的按揭生意。Home Capital Group Inc.宣布，2014年9月至2015年3月之间与45名涉嫌收入造假的经纪终止合作，其中18名为独立经纪，另27名经纪来自两家独立经纪行。事发后受查的所有职员都被公司解雇。

Home Capital行政总裁Gerald Soloway称：我们在审查时发现有些借贷人确实是在其收入证明信落款的公司工作，但是事实上的收入则远低于证明资料中所陈述的工资额度。一些收入证明被篡改过了，其中一个员工每年实际工资为6万4千，但是在收入资料中显示的为8万4千。

尽管Home Capital经更广泛的调查后，称按揭申请存在伪造收入问题的情况并不普遍。但数据显示，加拿大1年涉及的按揭贷款有1.3兆元，上述45名按揭经纪所涉及的诈骗只是冰山一角。

最近几年加拿大大城市房价飞涨，买屋者对于银行贷款的需求渐趋强烈。但是，银行审批贷款对申请者的收入等有严格要求，不够资格的人，看着好利率却拿不到贷款未免着急。在本地华人论坛上有不少人在讨论如何“花几千元”，请贷款中介公司帮忙“做”一份好看的收入文件，但又担心这种做法有“后遗症”。

多市的居民小刘就表示说她的前同事曾经通过收入造假成功从银行贷到了款。小刘同事去年结婚在万锦市买了一栋半独立屋，价格约60万。首付25%，但由于同事俩收入不高，无法向银行贷剩下的45万。于是在贷款经纪的指导下，他们找到公司老板开具了高收入的证明，每个月因为多出来的收入需要向政府缴纳的税则会由雇主从他们的收入中直接扣除。这样他们拿到了高收入的证明，从银行那里成功贷到了45万买下了房子。

一位华人贷款经纪称，她知道有的华人在这边打现金工，工资很低，但是却买了上百万的房子。她说这明显不合理，银行也不可能给他们贷那么多钱，因为他们的收入还不起。结论只有一个，那就是按揭造假。

据明报报道，一名Brampton市丰业银行的华裔职员便因收受一名无牌按揭经纪的贿赂，以每份申请书收取500百至1500元的费用，在超过110份按揭申请书(牵涉金额4,600万元)中，私下提高申请人的信用评级，方法是在一些合法文件中，以电脑文书处理的剪贴功能，将需要的资料移花接木至假文件上，结果事件被揭发后，被判监禁1年。

对于买房者来说，如果条件不够却偏要挖空心思去骗贷款，一旦出现风吹草动可能导致偿付能力不足甚至付不出房贷的情况，严重情况下银行可以收回抵押物业。如果以不正当手段取得贷款，最终也要个人承担风险。

业内人士提醒，有一些贷款经纪为了拉生意总是有办法帮你把贷款申请到手。但是人都存在着差异，业务水平，职业道德等，如果为了贷款而冒风险造假文件的，道最后负债太多最终破产的后果才是真正害了自己。所以在选择贷款经纪时必须遵循一定的原则，如果发现误导或者不诚信的“蛛丝马迹”，最好选择离开，不要抱任何侥幸心理。