加人房产净值35万温市家庭财富称冠

最新调查报告指出，加国家庭债务平均攀升2.9%，但资产增长则为5.5%，意味房产升幅有助加人抵销经济下行对他们造成的影响。分析甚至指出，加人的财政状况比2008年金融海啸前更健康。另外，央行表示虽然房价上升推高家庭负债水平，但各项收紧房贷措施仍能有助于管理风险。

市场调查公司Environics Analytics最新的WealthScapes调查报告显示，去年加拿大国内家庭债务平均攀升2.9%，资产增长则为5.5%。国民去年的存款上升、借贷步伐减慢，把全国平均家庭财富净值推高至589,511元。家庭财富主要来自房地产，每户平均值为354,044元。

据Environics Analytics高级研究分析员米朗（Peter Miron）表示，房地产去年「未出现严重泡沫」，平均价格上升5%，而其他资产类别亦录得可观升幅。例如受惠于股市上升，每户的投资资产总值增加7.8%，退休金金额增加7.2%，而个人流动存款亦增加1.4%。

米朗指，国内经济今年首两季收缩，对家庭财富的影响，需要过一段时间才浮现：「就算（经济不景）开始影响家庭，但对相关资产负债情况的影响，也要再过一段时间才出现。家庭通常能承受经济短期回落，但若情况持续，他们就得开始作出更艰难的选择。」

不少人总在担心家庭负债水平高企的问题，但米朗认为均衡的资产增长足以抵销借款。他更指，加拿大人的资产负债情况，比2008年金融海啸之前更为健康。

由于各地房产的升幅不同，财富增长幅度亦「因地而异」，其中温哥华依然是全国最富裕城市，去年平均家庭净值达867,817元，第二位是亚省卡加利，平均家庭净值达835,823元，安省多伦多则以826,883元名列第三。至于魁省满地可的平均家庭净值则为459,231元，名列全国10大城市榜末，米朗认为，原因之一是该地的房地产价值「相对滞后」。

另外，加拿大央行副行长Lawrence Schembri昨日在安省京士顿，向加拿大商业经济协会发表演说，表示国内息率自金融海啸后维持低水，加上人口因素，是带动房价上升的火车头。目前房市炽热，虽然导至家庭财富不均（household imbalances）的情况加剧，但当局推行宏观审慎政策，已有效管理相关风险。

联邦政府近年屡次收紧抵押贷款规则，包括把已经投保的抵押贷款最高摊还期，由40年减至25年，并修改申请资格的相关规定等。

Schembri称：「近期的证据显示，有关措施令平均信用评分上升，按揭贷款的质量亦因而获得改善。」他补充道，抵押信贷的趋势增长率，低于金融危机前的水平。