大温和大多：不但买不起房连租房都难

加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，越来越多的加拿大打工家庭发现他们在温哥华和多伦多这样的大城市买房子的计划已经成为无法实现的梦想，原因只有一个，这就是价钱太贵。而且不但是买房梦碎，就是租房子也变得越来越困难。

多伦多的Kat一家面临买房、租房都难的问题 © The Little Picture

Kat Armstrong和她的丈夫Matthew两年前在多伦多租了一套公寓单元，不久前Kat刚刚生下了第三个孩子。Kat这5口之家虽然并没有想再找新的公寓单元租住，但她的房东通知他们说，房子刚刚被卖给新主人，所以他们不能继续租住了。Kat和丈夫不得不开始寻找新的出租单元，但找出租单元已经让他们筋疲力尽、还是没有找到合适的出租单元。

今年35岁的Kat说，她和丈夫都工作、薪金还不错，她在工作之余还经营自己的一家小公司，但这样的收入他们在多伦多还是买不起自己的房子，只能租房；而要找到地理位置合适、房子大小合适、房租合适的出租单元又谈何容易。

在太平洋沿岸的大温哥华地区，房价高得比多伦多还要离谱，已经成为许多市民抱怨的社会问题。不久前，29岁的年轻女性Eveline Xia对温哥华房地产市场房价高不可攀感到绝望，她在社交网站推特上推出#DontHave1Million，引发火爆点击和一片抗议大温哥华地区房价太高的声音。

Eveline Xia上推特抱怨打工者在温哥华买房难 © Twitter/@Eveline155

在温哥华居住的Vicky Shearer今年34岁，有三个孩子，她和丈夫两个人都有不错的工资收入，但他们组成家庭后在过去5年中只能租房居住。Vicky说以他们的经济能力，买独立房是想都不要想；虽然能够将将付得起买公寓楼单元的房贷，但那地理位置也只能是远离他们的工作地点和孩子上学的学校，而且能买得起的公寓楼单元的居住面积还很小。

Jessica Moorhouse最近和丈夫Josh Bowman 从温哥华搬到多伦多定居；他们原来以为多伦多的购房负担能力要比温哥华好一些，能用50万加元左右的价钱买到自己的住房。但从今年一月份开始找房子以来，他们遇到是一连串的失望。或者是50万的房子破烂的没法住，或者是他们在价格战中败给了出价更高的买家。比如他们好容易找到一个他们能够接受的叫价51万9千加元的小独立房，该房子有容易被水淹的问题，需要花不少钱大修，但还是有买家出比叫价高出整整7万加元的买价，结果他们的购房梦再一次落空。

Jessica和Josh现在已经放弃了拥有自己住房的梦想。Jessica郁闷的说，她像父辈和祖父辈们那样上学、工作、结婚，攒钱准备付首付买房；但在她这一代，购买自己住房的梦想破灭了；加拿大温哥华和多伦多这样的大城市的房地产市场已经失控，结果是她的家庭只能租房居住。

在二战后的50年里，加拿大打工者付首期然后向银行借房贷买房并非难事，每年拿出三分之一的家庭收入供房，当一、二十年的房奴房贷也就还清了；在加拿大大城市和小城市买房的区别也就是用同样的钱在小城市可以买大房子、而在大城市只能买小房子而已。

但从过去十几年开始，加拿大的房价普遍上升，如果说其他城市的房价上升幅度还没有超出加拿大打工者的承受范围，太平洋沿岸城市温哥华和加拿大最大城市多伦多的房价却已经快速攀升到加拿大打工者可望不可即的程度。在这两个城市，连个不大的平房都要卖上百万加元。

加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行的研究报告说，由于多伦多地区房价的飙升，许多家庭只能选择租房；而对租房需求的上升会导致租房市场的紧张，出现租房难的问题。

加拿大皇家银行发表的加拿大购房负担能力的研究报告显示，温哥华和多伦多居民的购房负担能力在今年第一季度继续恶化，一个普通两层独立房的均价在温哥华是92万9千加元，需要中等收入家庭拿出86.9%的收入来支付房贷、房地产税等费用。在多伦多，一个普通两层独立房的均价为75万9800加元，需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是，大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。