房地产火热城市的地产经纪同意大砍佣金

加拿大广播公司记者 Sophia Harris报道说，在过去一段时间加拿大最大城市多伦多出现独立房供不应求的问题以来，独立房一挂牌上市就被一抢而光，而且常常是成交价格还高于卖方的要价。

在这种情况下，多伦多居民Iurii Laiu最近决定要把自己的房子挂牌出售时就不想按照常规支付卖房经纪人2.5%的经纪人佣金。Iurii Laiu说，他知道自己的房子只要一挂出售的牌子、会在几天之内就被售出，经纪人一点劲都不用费；所以卖房经纪人收取的佣金也应该大幅度降低。

在房子销售火热的加拿大城市多伦多和温哥华，像Iurii Laiu这样想的卖房者人数众多。

这些人带来的压力和在房地产火热的城市卖房确实容易的事实，使得不少房地产经纪人不但同意减少自己收取的卖房佣金、而且觉得这样做是公平的。

根据三月份的统计数字，多伦多房屋的平均销售价格是61万4千加元，按照2.5%的经纪人销售佣金算，卖方佣金平均是至少1万5千加元。

多伦多一位房地产经纪Fraser Beach说，在多伦多的独立房只要地段不差、价格公平，挂牌上市后5天之内就能卖出；房地产经纪人没花什么时间、不用什么努力就能够入袋1万5千加元，这确实有些过了。Fraser Beach现在采取了由卖房者决定付他多少佣金的做法，卖房者愿意给多少就给多少。比如，他刚刚卖掉的房子的房主付给他卖房价格的1%作为佣金；Fraser Beach认为这是合理的佣金。

多伦多市 The Red Pin房地产经纪人公司最近推出有竞争力的卖房佣金政策，如果卖房者不但聘用该公司的经纪人卖房、而且同时还买房，则可以免去其卖房佣金。

The Red Pin房地产经纪人公司老板之一的Rokham Fard说，过去几年随着多伦多房价的猛升，按比例收取的经纪人佣金在也在明显上升，而经纪人要付出的努力却并没有增加。结果是多伦多房地产经纪人按小时计算的报酬达到平均每小时1千加元 (假定房子平均售价55万6千加元，经纪人佣金2.5%，经纪人花15个小时的时间卖掉房子)；这显然是太高了。

但加拿大主要的房地产经纪人公司Royal LePage 的总裁Phil Soper不同意上述的计算方法，认为得出多伦多地区的房地产经纪人一个小时挣1千加元的结论与现实情况相差太远、没有反映出房地产经纪人工作的全部情况。比如，卖房在多伦多这样的市场现在可能是比较容易，但买房的过程就要复杂和费力多了；要带客户看几十个房子、经过多次和反复出价才能完成购房程序。

Phil Soper认为按照正常比例收取佣金的房地产经纪人仍然会有市场，因为这样的经纪人一般会更有经验、会提供更高质量的服务；而那些打出削减佣金旗号的房地产经纪人公司不过是以此作为争抢生意的手段。

但刚刚卖掉房子的多伦多居民Laiu不同意Royal LePage 总裁Phil Soper的上述说法。 Laiu说他选用的The Red Pin房地产经纪人公司不但没有向他收卖房佣金，而且在挂牌的第二天就以他的要价卖掉了他的房子，这让他省掉了至少1万加元的卖房佣金。