平房15年涨200万：温哥华房市“疯”得可以

 一个城市里出了一个彩票大奖得主，这不是什么罕见的事情。可是，你见过一个城市里的每个业主都中大彩吗？在过去的十多年里，温哥华已经上演了这样的奇迹。

据有关部门公布的数据，去年温哥华独立屋平均售价已达191.4万元，比2005年时的70.1万元上扬了173%。在温市近6.86万栋独立屋中，已经有66%的房价突破了百万大关。随着房价连年大幅飙升，每个房主都如同中了大奖一般，在不知不觉中成为百万、甚至千万富翁。

皇家利佩奇地产公司（Royal LePage）经纪莫瑞斯（Karin Morris）正是温哥华火爆房市的见证人之一。今年早些时候，他受一对住在美国的夫妇请求，出售他们位于温哥华西端豪华社区Point Grey的一幢有52年历史的平房。这幢房屋是他们在2000年买的，当时价格不过48.8万。

在买了这幢房屋之后，该夫妇因工作原因南下，在美国加州定居。其后的几年里，虽然温哥华房价一涨再涨，但是这对夫妇竟沉得住气，将这座空房在手里一放就是数年之久，直到今年的3月25日才挂牌出售，叫价228.8万。

在4天之后的参观会（open house）上，莫瑞斯在一个上午就接待了超过100名的看房者，最后决定参加竞价大战的有15人。令这个资深地产经纪惊奇的是，这些人都是货真价实的“大款”，没有一个用按揭或其他的融资手段买房。他们同各自的经纪商议应该加价多少，很轻松地报出几万十几万的数字，就如同去超市买菜那样轻松。

最后，这幢平房以248万的价格成交，比叫价高了19.2万元，比15年前则高了将近200万。 

上述平房的成交经历，只是近期温哥华房市火爆、房价飙高的一个缩影而已。业内人士指出，温哥华房价飙高的因素很多，例如人口增长、早前央行再度降息，都会刺激房市、推动房价，不过最重要的两个原因则是土地稀缺，以及海外买家的涌入。

数据显示，温哥华的住宅用地已处于稀缺状态，地价大涨。拿上文所说的平房来说，房子本身仅3.58万元，而地价则超过了200万。虽然地价如此之高，市场内的需求量还是很强劲，土地房供不应求。

此外，加元汇率下滑，大量海外买家涌入温哥华市场，增加了需求量，加速推高房价。据当地媒体〖省报〗(The Province)报道，在温哥华房地产市场的海外买家中，中国买家仍然占主流。〖金融时报〗(Financial Times)上周五刊登一篇文章，指过去一年，亚洲买家在大温地产市场海外买家中，占大约六成。当地地产经纪也证实，在一些豪华社区如Point Grey里，就有不少来自中国的买家，只是他们行事低调，一再叮嘱经纪不得泄露其身份。

另一方面，美国买家涉足温哥华房地产市场的数目也正在增加。还有，来自欧洲和中东的买家对温哥华地产市场的兴趣也愈来愈大。在众地区中，温哥华西区和西温最吸引海外买家。

信贷合作社Vancity于上月公布的一份报告指出，如果按照现在的房价增长速度，到2030年，温市所有住房类型的平均房价会超过210万元。温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)亦指出，如果房价上涨势头持续，独立屋的平均房价在15年后将翻一番，达440万元。

如果这一预测成真，则意味着首次买房的年轻人不得不去考虑小户型单位。可是，大量的年轻人涌入，也让公寓房价飙高，越来越难以负担。上个月，该地区转售的公寓单位平均价格已经涨到46.52万元，而越来越多财务水平相对较低的年轻人不得不接受“袖珍型”的公寓。可以预想的是，如果政府不干预温哥华的房价，买房梦将离本地工薪阶层的年轻人越来越远。