加拿大华裔父母助子女首次买房很普遍

最近一项Environics for mortgage insurer Genworth Canada调查报告显示，多伦多约有35%首次置业人士，首期是来自父母或亲戚的赠送或借贷。全国约有28%人在家庭协助下买楼，其中温哥华在这方面的数字更高达40%。

　　资深地产经纪黎宇昌表示，华裔社区由父母出钱买房地产赠送子女及给予他们首期买楼的情况，十分普遍。早前大量中国留学生到加拿大各地就读的热潮出现时，富有的父母很多时会在子女读书的城市购买房屋让他们居住，令他们可安心读书，另一方面亦算是一项海外投资。

　　加拿大各城市的楼价最近不断上升，当然是打击到本国年轻人置业“上车”的能力，很多时当他们想置业，开始储蓄首期，但每每储蓄金额接近目标时，楼价已经涨过他们置业目标的首期金额，令他们无法“上车”。这是楼价上扬对首次置业的一种打击，但另一方面亦增加了另类首次置业者买楼“上车”的机会。

　　黎宇昌指出，多市一些比较好的地区，很多独立屋已升至100万至150万元之间，部分业主亦已届高龄，眼看子女长大，又缺乏买楼“上车”能力，于是乘机将自己住了多年的物业高价出售，另购一个公寓单位或镇屋自住，然后用余下的钱购一间面积较细的房屋给子女，或支付子女购买房子的首期，令他们手上可持有“一块砖头”，让这块砖头像他们的房屋一样，在未来价格上升，给其后代有更好的生活。

　　他们这么做还有一个好处是避免将来身故后，房屋遗留给子女要支付遗产税。用上述方法可将物业资产免税转移给子女。

　　黎宇昌强调，父母协助子女购买物业，在多伦多而言并非最近才突然增加，只可以说是近期比以往有所增加。在整个多伦多房屋市场来看，父母协助子女首次置业，并未推高整个大市交投量及售价。多伦多楼市的交投量及售价能一枝独秀，仍然是因为有大量外国买家入市带动市场。

　　黎宇昌还提醒华裔父母，如果有多名子女，而他们亦要父母协助置业时，父母应优先考虑公平公正问题，以免引起子女间的不和。