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随着中国城市过去几年来扩城大跃进的步伐，许多城市人口的增长速度跟不上城区的扩张速度，有专家认为，中国未来或会出现50座“鬼城”、“空城”。 一方面是城市化的大步推进，一方面却是配套设施的滞后，导致越来越多的新规划、高标准建设的城市新区空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。 国家发改委城市和小城镇改革发展中心的调查显示，90%的中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等现象频现。 面对可能出现的大量“鬼城”、“空城”，中国有关部门开始控“鬼”。中国国土资源部此前下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。国土资源部规划司司长董祚继表示，目前城市新区扩张问题比较严重，“今后我们将严控城市新区用地，能不批就不批”。 中国城市规划设计研究院副院长杨保军表示，当一个国家城市化水平达到30%至70%，就意味着它已摆脱起飞期，进入发展期，但对中小城市而言，盲目扩建并不妥当。 但目前，中国房地产投资增速虽有所下降，在很多二三线城市，人们仍可以看到一排排起重机和大量空荡荡的公寓建筑；同时，中国地方政府还是依赖土地转让收入为财政创收，中国的很多城市中的房地产热潮仍未完全退烧。 昂证券的观点认为，预计在未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。 从某种程度上讲，土地财政也好，房产经济也罢，都属于“泡沫经济”的范畴，因为土地资源属于不可再生资源，本来就非常有限，本届政府大肆卖地赚了个“盆满钵满”，下届政府必然面临着土地收益锐减甚至无土地收益的境地。 从目前的“鬼城”指数来看，未来以下这些中国城市或最危险。 |
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