中国资本的美国地产梦 2014投资将创新高

2014年，中国资本对美国房地产的投资在不断增加，预计2014年的写字楼和酒店等商业地产投资额将创出历史新高。

　　随着经济好转，加上较低的利率，美国房地产价格持续坚挺，而中国经济则有变脸的苗头，由此出现了希望分散投资的动向。大宗投资者能获得永久居住权，这一制度也很有吸引力，中国资本支撑美国房地产的局面估计将会持续。

　　根据综合房地产服务公司JLL及美国市场调查公司Real Capital Analytics的统计，中国对美国商业地产的投资额在2014年1～9月超过27.6亿美元。加上10月份以后的大宗投资案件，预计全年将超过2013年的32亿美元，创下新高。

　　中国投资者的主要投资对象为纽约、旧金山、洛杉矶的著名物业与高级写字楼等。由于页岩气和石油而持续繁荣的得克萨斯州休斯顿市也受到众多买家的青睐。

　　中国安邦保险19.5亿美元拿下纽约华尔道夫酒店

　　希尔顿全球控股10月份宣布以19.5亿美元的价格将位于曼哈顿的高级饭店“纽约华尔道夫-阿斯多里亚酒店”出售给来自中国的保险公司安邦保险集团，这笔交易刷新了高级饭店单笔销售额的历史记录。中国资本在美国商业地产市场上所占比例被认为在10%左右，JLL的玛丽莎•克林顿说:“流入数量在稳步增长”，存在感不断提高。

　　在规模较大的住宅市场上，中国投资者的购买欲望同样非常强烈。根据全美地产经纪商协会的统计，在截至2014年3月的一年时间里，购买二手住宅的外国人有16%来自包括台湾在内的中华圈。这一比例正在逐步提高。房地产中介公司苏富比国际地产的凯文·布朗说:“在曼哈顿购买住宅的人群当中，中国人所占比例在2013年为10%左右，但今年达到了约25%”。在每套售价400万～650万美元的高级公寓当中，该公司销售的32户中就有8户的买家是中国人。 在几年之前，来自中华圈的买家还以台湾和香港投资者为主。最近发生明显变化，“中国大陆占据多数”（苏富比国际地产负责销售的丹尼尔·陈）。中国大陆的投资者由于经历过大陆住宅价格的暴涨，所以对大陆人士对投资房地产非常积极。

　　美国商业地产在金融危机后于2010年1月触底，随后持续上涨。美国穆迪投资者服务公司等发布的价格指数显示，今年9月已经超过金融危机前的历史最高值。从标准普尔凯斯席勒房价指数来看，20个主要城市的价格水平比一年前高出近5%。在中国资本流入等因素的推动下，美国房地产上涨局面估计还将持续一段时期。

　　中国万达花9亿美元投资芝加哥房产项目

　　芝加哥市长伊曼纽尔宣布，中国万达集团和麦哲伦集团正式签订9亿美元的房产投资计划。该计划的实施将给芝加哥带来2500个工作机会并促进当地经济发展。伊曼纽尔在新闻发布会中表示，这项投资将为芝加哥注入新的活力与动力，关系着芝加哥的未来发展，在增加芝加哥就业的同时，也带动周边交通、旅游和国际投资等领域的经济发展。

　　芝加哥与万达签署的这项协议，不仅是中国公司在芝加哥的最大房产投资，也是截至目前全美金额最高投资。除此之外，还是芝加哥在去年和中国北京、上海、天津、青岛、沈阳、杭州、武汉、成都八座城市签署“门户城市合作关系”之后的首个合作项目。

　　据悉，这个摩天大厦项目位于芝加哥核心地段，建成后高88层，包括酒店、公寓和商业空间，将成为芝加哥第三高的地标型建筑。在该项目中，万达集团将持有90%的股份，这也是万达进入美国房地产市场的第一步。而在中美商贸联委会之后，芝加哥市府和旅游局还宣布在中国成都增设第四个办事处，以加强中国投资者和游客对芝加哥的了解。市长伊曼纽尔说，中国和芝加哥之间存在巨大的旅游商机。根据市府提供的数据，中国游客在芝加哥待的时长平均为9.8个晚上，每趟消费在5千美元以上。

　　中国地产商1.6亿美元买下洛杉矶万豪酒店

　　据侨报记者夏嘉报道，中国四川兴力达集团最近斥资1.6亿美元买下了洛杉矶国际机场的万豪酒店（Marriott），并承诺要进行大型装修。这是洛杉矶县今年成交的最大一宗酒店买卖项目。

　　中国四川兴力达集团的顾问亚太投资公司（Asian Pacific Capital）的凯伦·赵（Karin Chao）称，四川兴力达集团近期通过其旗下的XLD集团斥资1.6亿美元从酒店房地产投资信托公司DiamondRock Hospitality Co.手中买下了洛杉矶国际机场附近的万豪酒店， 马里兰州的DiamondRock Hospitality Co.已经持有酒店超过10年。参与买卖的地产经纪人称，这标志着南加州地产仍然对中国投资者具有很强的吸引力。

　　机场附近的万豪大酒店是洛杉矶县最大的一个酒店之一，拥有18层楼1004个房间，于1972年建成，坐落于5855 W Century Blvd。亚太投资公司的艾迪·赵（Eddy Chao）说，该酒店将进行3500万美元的改造，顶层的会议室将被改造成全新的行政楼层，这样万豪酒店回馈项目的客人就可以在这一层的休息室休息并享用早餐。另外一个小一点的现有行政楼层将被改造成套间风格的房间。

　　艾迪·赵（说，机场附近的酒店市场正在蓬勃发展，平时万豪酒店拥有90%的房间占有率，来洛杉矶旅行和经商的国际游客让机场附近的酒店非常繁忙。代表卖方的房地产经纪人施特劳斯（John Strauss）说，洛杉矶酒店的关口地位及其优秀的供需服务吸引了很多国内和国外的投资者。

　　据悉，兴力达去年曾经以7000万美元的价格购买了托伦斯的万豪酒店，这次成交是该公司在洛杉矶购买的第二个万豪酒店。四川兴力达集团成立于 1997，董事长为张均，经该集团过了10年的发展，已成为资产值总达23亿元，拥有13个实体企业的跨区域企业集团。

　　中国富人西雅图置业兴致高 催生当地房地产热

　　西雅图地区精明的地产经纪们如今将目光聚焦在华盛顿州与中国日益增强的联系上，并因此而获益。房地产经纪人李珍妮（JanieLee）在展示一栋来自北京客户所购买的麦地那郊区价值400万美元的房子后，笑着道：“我很高兴我妈妈让我学习了中文，这对我来太有用了。”李珍妮在给她的中国顾客魏宏斌（HongbinWei：音译）讲解时称：“这里的房地产蓬勃才刚刚开始几年，在接下来的几年肯定会更加火爆。”

　　一些西雅图地区的房子为了吸引中国顾客，在建造或者改建时甚至会考虑中国的“风水”习俗。当然，除此之外还有别的因素也能让房子更加走俏。当顾客魏宏斌考虑在麦地那大厦置业时，珍妮李会向卖家打听清楚，是否五个卧室都有独立的浴室。她称：“许多来自亚洲的买家喜欢他们的父母或者亲戚住的房间有私人配套。”

　　随着经济的发展，今年一年中国富人在美国买房花费达到220亿美元，占所有海外买家中的首位，比去年的128亿美元快多了一倍。而均价超过50万美元也高于其他国际买家。华盛顿州对中国买家的吸引力仅仅次于加州，位于全美第二。

　　一家颇有影响力的房地产网站CEO亨利（SimonHenry）称：“中国海外投资周期才刚刚开始，房地产只是冰山一角。”一名房地产集团的研究总监史密斯（JedSmith）认为，中国和华盛顿的联系包括已经开通西雅图和北京、香港、以及其他几个中国城市的直飞，这是美国西海岸吸引中国买家的原因之一。就像墨西哥人会在西南买房，欧洲人更喜欢东北部一样。这是基于交通的原因。同时他还表示，在全国范围内，去年海外买家总共花费900亿美元，比起全美房地产销售总额的1.3万亿美元，其实只是一个小数字。国际买家的影响力会潜在的提高价格，但影响不大也不会给国内买家造成大的压力。