美国楼市最大威胁:80、90后购房比率低到惊人

80、90后美国人购房组建家庭速度显著下滑，为美国楼市复苏蒙上了阴影。

　　新家庭形成是推动楼市复苏的关键动力。当经济下滑失业率上升时，更多人选择与父母住在一起，或者与别人共享房屋。当经济开始复苏时，人们则倾向购买属于自己的房子。

　　上周，美国统计局公布的一项年度调研显示，在截至3月底的过去一年中美国新增家庭仅为47.6万户，而之前两年的新增家庭户数平均为130万户。美国统计局另一项季度调查同样显示新增家庭速度疲软。

　　独立经济学家Thomas Lawler认为，多项调研显示“美国家庭组成速度降至令人不安的程度。”

　　调查显示美国楼市的复苏可能并不像人们预想的那么稳固。数据公司Reis统计显示，新屋销售和在建增长数量还没有赶上去年的增速，尽管专业管理的公寓空置率降至13年来最低。

　　美国在线房产中介Trulia首席经济学家Jed Kolko说，去年美国新增人口为230万，如果美国家庭组成速度延续过去几年的速度，那么去年美国新增家庭数为120万户，但我们的数据显示只增加了42.5万户，并且几乎所有的家庭都是租房者。

　　Kolko发现与父母同住的成年人比率下降，这对于房地产而言是好消息。坏消息是：这些人没有组成自己的家庭，很可能是搬出去与邻居或者朋友住。这解释了为什么18-34岁年轻人自有房屋率去年依然下滑。

　　当家庭组成数上升时自有房屋率仍然可能下滑，因为租房成家的人增幅高于购买房屋的人。但这个理由却无法解释为什么去年美国自有房率下降。

　　事实是，在计入了租房者增长数据后，有迹象表明美国千禧年一代的自有房屋率已经趋于稳定。

　　Kolko则认为千禧年一代自有房屋率仍然在下滑。在截至2014年3月底的一年中，18-34岁年龄段中只有13.2%的人拥有房屋，低于2005年时17.2%的高峰期，以及2013时13.6%的水平。