多市买楼花亏大了，14.2万元订金仅退5.9万

9月2日，北约克Centrium烂尾楼案有最新进展。法庭方面经过聆讯，同意最先受雇管理楼花订金信托帐户的Brattys & Partner LLP律师行加速退还仍在其信托帐户名下的住宅单位订金，共计900万元。

据悉，Brattys & Partner LLP律师行是上周向法庭提出这一申请的。该公司发言人表示，接到法庭的批准令之后，退还定金的工作已经开始，900万元将全数退还给买家，发还予受影响的180多名买家。但法令只适用于购买住宅单位兼将订金存放在Brattys律师行的买家。

至于将订金存放在Brattys律师行信托户口、后来却被转至韩裔律师赵美莱(Meerai Cho﹐译音)信托户口的商舖买家﹐则未获退订。

购买商舖苦主感到十分失望

据明报报道，有华裔业主分次购入住宅及商舖单位﹐前后支付了14.2万元订金。如今只能取回不到一半﹐感到“失望、心碎”。

3名烂尾楼盘的苦主有喜有悲。黄碧霞(左1)支付的6万元订金、林女士(中)支付的8万元订金﹐都可获全数退回。金小姐(右)则只能取回5.9万元﹐另外的8.3万元订金则仍未有着落。(图片来源：明报)

Brattys律师行的代表麦克林(Richard Macklin)被苦主及传媒追问﹐为何商舖买家不能获退订时﹐麦克林没有正面回应问题﹐只重申昨日法庭所处理的事宜﹐只限于住宅买家﹐“商户买家则是另一回事”。他又指﹐由于赵美莱正被刑事起诉﹐故不宜多作评论。

发展商保证人的Guarantee Company of North America则表示﹐他们只负责住宅单位的担保。

退还订金事宜昨天在安省高法院进行聆讯﹐约十多名买主昨亦到场旁听。两名律师与法官闭门会议约大半小时后﹐即向在场的买家公布法庭的法令。

麦克林称﹐获退款的住宅买家﹐可透过律师﹐在15日内与Brattys联络﹐办理退款手续﹔若没有代表律师的买家则需要等待45日﹐由Brattys确定对方没有代表律师后﹐才能办理手续。他估计﹐启动退款手续后﹐约需1至2个月﹐买家便可正式取得退款。

华裔买家金小姐表示﹐最初只买入Centrium一个住宅单位﹐并支付了5.9万元订金﹐该笔订金存放在Brattys律师行的信托户口。但买入第一个单位后﹐金小姐便不断收到早前经手的地产经纪来电﹐游说她再买入其他单位。金小姐经不起游说﹐遂再购入住宅及商业单位各一个﹐并支付了共8.3万元的订金﹐只是今次的订金则存放在 韩裔律师赵美莱管理的信托户口。

根据昨日的法院颁令﹐她只能取回第一个住宅单位的5.9万元订金﹐另外的8.3万元则仍未有着落。

经营洗车业务15年的金小姐说﹐一分一毫都是自己辛辛苦苦赚来的血汗钱﹐现在回想起来﹐很后悔当初经不起地产经纪游说﹐再另外买入2个单位。 

当知道仍有8.3万元的订金可能无法追回时﹐金小姐感到“失望、心碎及难过”。她坦言﹐经此一役﹐以后再不敢再投资地产。

相比金小姐﹐另一华裔买家陈女士则算是幸运。于2010年2月买入一个住宅单位的陈女士﹐因为当年支付的5万元订金是存放在Brattys律师行的信托户口﹐故按法庭的法令﹐应可全数取回。她指﹐虽然蚀了一点息﹐但能取回全数订金﹐已是“不幸中的大幸 ”。

据该律师行上周发表的声明，他们是在2010年时负责管理Centrium大厦楼花的订金信托，但在同年年底该项目发展商结束了双方的雇佣关系，转而雇佣了赵美莱(Meeri Cho)接管信托帐户里的订金。早前有受害人指责Brattys & Partner LLP不该在买家不知情的情况下，将订金转介给另外一名托管律师，但是业界人士指该公司只是依据开发商指示按规矩办事。

如果买家没有收到赵美莱的通知还有戏

Brattys & Partner LLP在结束同Centrium大厦开发商的雇用关系后，按照要求向赵美莱的信托帐户中转了1490万元商业订金，并在转账之后由赵美莱向买家发出通知，通知订金管理人的变更。在买家收到赵美莱的通知之后，Brattys & Partner LLP对管理定金则责任就完全结束。不过，如果买家没有收到赵美莱的通知，该律师行仍应对定金负责。

Meerai Cho

赵美莱已于上周被警方拘捕，在交出护照后保释。她被控以25项诈骗超过5000元、25项持有赃物、25项违背诚信的罪。赵美莱声称，她因“判断失误”将定金打给了Centrium大厦开发商，导致买家血本无归。该公司的负责人李约瑟（Joseph Lee）相信已逃离加拿大，目前躲在韩国。