申请房贷时“夸大收入”行得通吗

据《多伦多星报》报导，9％的人称，在申请信用卡或房贷时撒了谎。该数据来源于7月份Equifax面向1，500名加拿大人的一项调查。加拿大Equifax公司个人解决方案副总裁阿什比（Tim Ashby）说：“我们以前从来没有问过这样的问题。”

糟糕的战略

阿什比强调：“在任何信用申请中撒谎是一种欺诈，是一种糟糕的战略。而且，这是不可持续的。这意味着人们担心自己获得房贷的能力。我们建议加拿大人在力所能及的范围内如实申请，而且处理债务问题时要怀着负责的心态。”

针对贷款说谎事件，阿什比认为：“加拿大人天生乐观。从长远看，他们大都相信将来会赚更多的钱，房子也会升值。但贷款申请时歪曲事实，有可能造成无力偿还贷款。”

房贷经纪人萨马特（Joe Sammut）认为，任何夸大自己收入的事实都“令人不安”。他强调加拿大贷款方设有“多层安全防护”，以确保避免此类索赔，尤其是在美国房贷危机发生后。

据《环球邮报》报导，2012年，加拿大金融机构监管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）发布新政策，强调按揭贷款机构要确认收入证明。政策表明：借款人的收入是评估偿还按揭贷款能力的关键因素，收入证明可以帮助发现并防止欺诈。证明包括借款人的就业状况和收入历史纪录。对于自雇人士，可提交税务评估表（Notice of Assessment）和其他商业资料等作为自己的收入证明。

加拿大的房贷规则比美国更严格。经纪人阿布莫维兹（Jake Abramowicz）表示，房贷申请人必须提交收入所得税税单、雇主信和其他能够证明收入的资料。他说：“大多数人给我打电话说：‘这是我所有的收入，我不知道我能负担得什么样的住房。’我从来没有听到有人说：‘这是我想要负担的住房，那我需要挣多少钱。’”

阿布莫维兹认为，如今在自己的收入方面撒谎是不可能的。他说：“我确实碰到过奇怪的新入职医生或律师，这些人声称时下他们挣$8万，但未来几年他们将能够挣到$40万。我只能告诉他们，等你能赚$40万的时候再回来找我吧。”

26%申请房贷时才知晓信用评级

尽管良好的信用评级是从金融机构获得较低利率房贷的主要准则。但调查发现，仅有23％的加拿大人知道自己的信用评级；26%直至申请房贷时，才知道自己的信用评级。

Equifax的调查还发现，79％的受访者担忧自己的个人资讯遭到泄漏。约81％认为，贷款机构应该做更多的事情，以保护自己的个人资讯，从而避免被欺诈或身份盗窃（增长最快的犯罪之一）的风险。

阿什比说，警方消息显示：每年身份盗窃给加拿大经济造成的损失约为$25亿，2013年受害者总人数增长了14％之多。

阿什比提醒，值得注意的是，在业界有一种“合成欺诈”的手段。一个孩子的真实姓名被盗用，但年龄和其他细节被改头换面，然后一名8岁孩子有可能摇身一变，成了一名35岁的人士。等到家长发现孩子的身份被盗用来骗取信用卡或其他贷款时，可能已是数年之后。

小心对待信用评级

在你接近完成购房交易的最后阶段时，出人意料地发现自己的信用评级十分不尽人意，这种打击让人难以接受。诸如，在你的信用报告中，竟然存在未付账单的记录。而且让你的房贷经纪人看到了，相信这一定是一件令人非常沮丧的事情。

Equifax公司可定期向消费者提供信用分数和报告，这样他们可以跟踪是否有人以他们的名义申请信用卡或贷款，该服务大约每月$15。根据法律，加拿大人有权在任何时候获得信用报告，但邮寄到手可能需要两周时间。向Equifax公司申请可立即获得，费用是$23元。