CMHC：加拿大房地产市场正在软着陆

几年来，关于加拿大房地产市场将要趋缓的预测一直甚多。最近加拿大按揭和住房公司（CMHC）的房地产市场数据终于表明：加拿大房市正在经历软着陆。

虽然房价及新建住宅的数量依然在上涨，但增幅有望逐渐减少，未来两年购房者会越来越多地观注市场供应过剩的问题。根据CMHC的报告，今年新房开工总数应该在179,600到189,900套之间，而在2015年新房开工总数可达203,200套。

据《金融邮报》报导，CMHC首席经济学家鲍勃•杜根近日表示：“最近的市场数据表明，新房开工有所增加，这是受到人口增长的支撑。不过，我们的最新预测显示，建筑商开始专注于减少库存，而不是新建更多的房子。”

CMHC最新的住房前景2014～2015年预测显示：新建住房数量在6、7月间呈现温和增长，也就是说“加拿大新房建筑市场正趋于软着陆”。

联邦住房按揭贷款保险机构还预计，2014年的房产销售总量将在450,800到482,700套之间，明年会在455,800至502,900套之间。今年房屋销售的平均价格将是在$394,700到$405,700之间，2015年将会在$396,500至$416,900之间。

这说明房价今年的平均价格增幅是4.5％，而2015年为1.8％。
与此同时，另一份周三公布的独立报告显示，加拿大房屋价格上个月的涨幅开始回升。

Teranet-National Bank价格指数7月较上年同期增长4.9％，相比之下，6月的涨幅仅是4.4％。该指数从6月份开始每月平均增长1.1％。

卡尔加里房市涨幅最大，同比上涨了8.2％，其次是汉密尔顿7.1％，多伦多为6.6％，温哥华上升了6.1％。

蒙特利尔银行的资深资本市场经济学家本杰明•雷泽斯表示，预计利率将在2015年中期开始上升，在利率开始上升之前，软着陆是不可能真正开始的。

“当发生这种情况时，你会看到住房市场的形势翻转了，价格、销售、施工数量都会开始减少。”他说，“但是，还没有证据让我们相信，加拿大房市会出现崩溃或任何形式的修正。”

不像在美国，加拿大的房地产市场迄今还没有出现回调。事实上，这个国家的房地产市场表现出了惊人的恢复力，即使在整体经济不景气时仍可以保持增长。

这个国家创纪录的低按揭贷款利率，已经使得购房者出现了家庭债务过量的担忧。这促使联邦政府逐步收紧因2008～2009年的经济衰退而实施的贷款规则。

不过，财政部部长乔•奥利弗预计住房市场将会软着陆。他在星期二说：“房价将持续以一个较为温和的方式上涨。”

“我们知道，造成这种情况的部分原因是低利率。”他在魁北克省的韦克菲尔德告诉记者，“我们正在谨慎地监控市场。”