|
每年年初，魁省租房管理委员会(Regie du Logement )都会根据通货膨胀等经济因素调整房租上涨幅度指导价，今年也不例外，1月25日，租房委员会公布了2007年的出租房屋上调幅度指导价。 该委员会则提醒民众，无论是房屋租赁者还是房屋业主都可以根据双方协商找出最佳的上调价格，但如果双方各持一词最终未达成共识的情况下，委员会将按照每年相关条款而强制规定房租价格。房租上涨的建议指导价根据房屋不同条件有所不同：
如果房租不包括暖气费用的话，房租上涨幅度不得超过0,8%（2006年为0,9%），如果由房屋业主支付暖气(包暖)的话，如果是以煤气取暖，涨幅为0,4%；如果是电暖，涨幅为1,1%；如果是油暖，涨幅为1,4%。
以上各类型出租房的上调指导价是在以当地物业税、学校税保持稳定不变、出租房业主没有对房到进行重要装修的情况制定的最基本的房租上涨幅度指导价。
租房委员会规定，每升高5%的物业税，房主可另外上调0,7%的房租价格。蒙特利尔市2006年市政评估校正工作普遍提高了土地税的征收，因此，租户不仅要承担一般性的房租上调，还要承担物业税升高带来的房租上调。
另外，租房管理委员会还适当上调了2007年房屋装修工程给导致房租上涨的指导价，按累进税率分档，每装修花费1000元上涨4,2%，即每个月为3,5元。
举例来看：
某租户目前所交的房租为每月$600元，房东包暖气，该房屋今年的物业税上涨了5%，房屋上调价格可以这样计算：
0.8 % + 0.7 % = 1.5 % x 600 $ = $9.00
也就是说，房租应该调涨9元；
如果2006年，房东对房屋的厨房进行了主要装修，花费3000元，房租上调价格应该再增加：3 x $3.50 = $10.50
所以总房价上涨为：$9.00 + $10.50 = $19.50。这意味着，今年与房东续签租约，租户每月要交纳房租约620元。
然而，租户们指出，房东在调涨租房价格时往往根本就不理会租房委员会的指导价。
在NDG区租房的一位房客表示，她的房东早前通知她，从今年5月1日起，她所租住的四半房屋的出租价要由原来的786元(包暖)上调至975元，涨幅高达24%，让她难以接受。如果不满意房租上调比例而决定不再租住现有房屋，租户必须提前三个月通知房东；如果认为房东的涨价不合理，可以上诉租房管理委员会进行调解。
据统计，2006年，租房委员会共调解了一万件因租房价格引起的纠纷，占全省一百三十万户租房单元的1%。租房委员会发言人Pierre Marchand表示，大多数的魁省租客与房东在签定租约时都不会求助租房委员会的指导和协调。
每一年的房屋指导价上调都会引来租户与业主的不满，房屋业主认为价格上涨幅度之小无法弥补业主每年增加的开支，过去十二年来，魁省生活消费每年上涨2%，但房租上调指导价每年维持在1%左右；而租户却认为现在蒙特利尔房租价格已经过高，给低收入家庭带来极大负担。
对于租房管理委员会的政策可以访问官方网站 www.rdl.gouv.qc.ca了解更多详情，也可借助官方网站中提供的表格，计算今年房东调查的合理价格。
| 
