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BC省一名公寓业主近日被裁定赔偿近5.5万加元，原因是其租客长期将猫砂冲入马桶，导致整栋公寓出现严重排水堵塞及水浸事故。
根据BC省民事解决仲裁庭（Civil Resolution Tribunal）最新公布的裁决，这起事件发生于2023年底。涉事公寓由业主 Manjit Minhas 出租，单位位于四楼。 公寓物业管理机构（strata）向仲裁庭提出申诉称，该租客造成“严重水损”，并要求业主偿还保险自付额（deductible）等相关损失。 根据CTV的报道，案件资料显示，2023年除夕夜，位于涉事单位楼下的二楼住户首先发现浴室污水倒灌。第二天，更低楼层单位开始出现漏水情况。物业随后紧急联系水管工处理，但问题无法在受影响单位内部解决。 最终，维修人员从停车场楼层拆开排污主管道后，发现管道内积聚了大量猫砂。 仲裁庭成员 Alison Wake 在裁决书中指出，维修公司提交了现场照片作为证据。 水管工表示，发生堵塞的排污管仅连接四个单位，因此堵塞源头极可能来自其中之一。 随后，维修人员进一步确认，涉事业主的租客共养了三只猫，主卧浴室内还放有猫砂盆，并向物业提供了照片。 与此同时，其余三个相关单位住户均表示没有养猫，也不会使用猫砂。 虽然业主 Minhas 承认楼下单位确实因排水问题受损，但他辩称，物业无法证明问题完全由自己出租单位造成。 不过，仲裁庭认为，根据现有证据，“更大可能性”显示堵塞确实由该租客冲入猫砂引起。 裁决指出，公寓物业条例明确规定，若租客行为造成损坏，业主需承担责任。 由于事故导致多个楼下单位严重受损，部分住户在维修期间不得不暂时搬离。物业随后向保险公司索赔，并支付了5万加元保险自付额，再向业主追讨相关费用。 最终，仲裁庭裁定业主需支付总计54,568.99加元，包括：5万加元保险自付额、判决前利息、租客产生的两项物业罚款以及仲裁费用。 不过，物业公司额外提出、约3万加元的其他维修费、法律费及更多罚款索赔，则被仲裁庭驳回。
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