魁北克省 Hudson 的一房主正起诉该物业的前房主，索赔近 50 万元。原因是新房主在搬入后发现，2020 年曾有一名入室劫匪在屋内被刺伤并最终身亡，而原房主在交易时并未在“卖家声明”中披露这一死亡事件。
这栋位于蒙特利尔以西的湖滨别墅于 2024 年 4 月以略低于 160 万元的价格售出。法庭文件显示，新房主搬入后不久得知，四年前这里曾发生过一起致命的入室抢劫案。 根据验尸官的报告，一名患有精神分裂症的 52 岁男子闯入屋内，袭击了当时的女房主及其成年女儿。房主出于自卫向劫匪连刺 10 刀。验尸官称，劫匪随后试图离开，但倒在了房屋前门外的地上，送医后被宣布死亡。 几年后，当这栋房子上市销售时，原房主在卖家声明中针对“屋内是否发生过暴力死亡或自杀”一项勾选了“否”。 “既然问题问得很直接，你就必须坦诚回答，”未参与此案的房地产律师 Maxime Laflamme 表示。他认为卖家必须保持完全透明，但也指出该问题存在解读空间：“如果我遭遇车祸但在医院去世，那我是死在医院还是死于车祸？这就是本案的矛盾点：事件发生在屋内，但后果发生在屋外。” 索赔 42.5 万元：买家指控蓄意误导 买家在诉状中指控卖家蓄意误导，索赔 42.5 万元，这相当于成交价的 25%，外加额外损害赔偿。 买家在法庭文件中主张：“如果原告能够被及时告知这起暴力死亡事件……以及这起曾被广泛报道的悲剧背景，他们绝不会购买该房产，更不会支付当时的要价。” 同样未参与此案的房地产经纪人 Mark-Andre Martel 表示，如果房产必须披露暴力死亡或自杀事件，他通常会从要价中扣除 10% 到 15%。“说到底，此类披露会缩小潜在买家群。买家少了，价格自然就会降低。” 辩方回击：买家应尽职调查 卖家的挂牌经纪人也被一并起诉，索赔 2.5 万元。她在辩护陈述中声称：“卖家声明准确描述了该事件……如果在声明中注明（劫匪的）死亡发生在物业范围内是不正确的，因为没有证据支持这一结论。” 此外，卖家在声明的另一部分确实注明了 2020 年曾发生过一起“侵入/争执”事件。被告方据此认为，买家当时应该进一步追问详情。 Laflamme 律师指出，从法律角度看，买家确实需要尽职调查，但他们也有权获得透明且诚实的信息。“这很可能会演变成一场‘拉锯战’：一方面看卖家是否完全坦诚，另一方面看买家是否询问得足够充分。” 代表卖家的律师尚未回应置评请求。 |
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