血亏180万！加拿大华人海景房遭拍卖！卖完不够还贷款！

卖房子到底能有多惨？BC省一位华人的的滨水豪宅因止赎被法院以320万元低价批准出售，血亏180万！尽管此前政府估值470万，挂牌价500万，但法院认为市场已经给出了答案。房主虽反对但未能阻止裁决。

这是最近一个惨痛的案例，发生在Belcarra，这个地方在Port Moody算是比较顶级的海景区域之一。很多人心里，这种带海、带码头、环境清幽的地方，基本就等于“有钱人的后花园”。这套房子占两块地，一块空地加一栋1969年的老房子，面积差不多270多平。最早在2022年挂牌的时候，开价是500多万加元。按正常逻辑，这种地段+土地面积，哪怕房子旧一点，也应该有不少人感兴趣。

这宗位于Robson Road的物业在过去一年多尝试出售未果。2月23日，法官Terry Vos裁定，最终获得的320万加元报价符合"审慎"交易的法律标准。

Vos强调，物业长期在市场上挂牌且始终乏人问津，缺乏竞争性报价，远比高估价更具说服力。

她表示："这是市场说了算的案例之一。"

业主Davina Tang被房贷公司提起止赎程序。

2024年5月，法院下达临时命令，要求赎回房贷需支付逾257万加元，当时利息每天约668元。赎回期限于2024年11月届满，2025年初法院授权贷款方进行出售。

尽管地处Tri-Cities最独特的滨水区之一，地产经纪称近年来大温哥华高端滨水住宅市场极为低迷，买家稀少。

自2022年起，该房产多次挂牌，最初叫价超500万加元，后多次降价。贷款方接管后，2025年初挂牌价420万，也仅收到唯一一份320万的出价。

业主Tang坚决反对，认为成交价未反映公允市价。她引用2025年的评估接近400万、2026年BC Assessment近470万，以及附近Belcarra Bay Road一处房产今年早些时候以480万成交作为比较。

但法院并不采纳这些对比，指出邻近房产较新且开发程度更高。有证据显示，曾有买家同时看过两处物业，最终选择了较新的那一处，主要因为Robson Road房屋年代久远且需维修。

法院还指出，若一味拖延以期更高报价，只会因利息持续增加和地税未缴而导致财务状况恶化。

市政府已警告，如不缴地税，最早可能在2026年9月就会触发地税拍卖。

本次批准的止赎出售，第一顺位房贷仍将出现亏空，第二顺位房贷持有人将无法收回贷款。