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近年来，魁北克省居民前往美国佛罗里达过冬的人数越来越多。与此同时，受当地地产投资环境优越吸引，众“雪鸟”在该“阳光之州”投资地产，购买共管公寓（condo）再另行出租盈利的人也越来越多。
据报导，嘉鼎集团（Desjardins Group）在佛州分支机构——嘉鼎银行（Desjardins Bank）总裁维柳科斯（Daniel Veilleux）日前透露，魁省居民在该机构进行地产类融资的人数已占该机构同类业务客户总数95%的比例。截至目前，该公司为独立或多家庭出租住房所投放的贷款总数已达3,200万加元，比正常年份的1,500~1,600万加元多出近一倍，为该公司20年来首次。
对于上述现象，维柳科斯认为主要是三个原因促成的：
第一个原因是，目前加国货币与美国货币汇率差额越来越小。受加元购买力增强影响，很多魁省居民出手投资人数增多。
第二个原因是，受近年金融危机影响，佛州地区房价大幅降低，租金明显上涨，魁省居民纷纷乘机购房出租进行盈利。在该过程中，佛州房屋租客增加幅度很大。除了一贯的外来租房游客和当地长期租户，近年因无法承受贷款而卖出房屋，或因贷款违约而被收缴房屋的当地人也变成了重要的租房族。
据悉，由于租金利润较高，目前魁省居民在佛州地区购买共管公寓等多家庭住房进行出租的业务，有时甚至好过魁北克城和蒙特利尔。此外，随着美国经济的好转，当地房价逐步提高，预计魁省居民所购佛州房屋未来价格下跌的可能性不会太大。据业界预测，2013年美国房市将大幅复苏。目前投资佛州房市，仍能获得一些较好机会，不过当地可供选择的海边便宜房屋已经不多。
最后，除了阳光明媚，租金诱人，佛罗里达的居住费用，例如汽油、酒类等商品明显低于魁省，这也是吸引魁省居民不断涌入的第三个原因。
另据维柳科斯介绍，目前前往佛州度假的旅游者，除了老年魁省居民，一些年青家庭和人士也在不断增加。在2010年，该银行为2,900个新客户办理了投资帐户，2011年，新帐户增加到3,400个。在看到很多婴儿潮一代的投资人外，很多也是这些投资老年人的年轻子女。
对于魁省居民不断在佛州增加的地产投资，维柳科斯建议：在投资房产时，魁省居民需要更加谨慎。一般情况下，找个较好的地产代理比较安全。此外，在规划投资时，尽量考虑多种风险。如果考虑不周时，往往会碰到融资问题，或面临高额税务等棘手问题。需要特别注意的是，在投资购买condo时，需要查查物业公司的出租规定。有些物业只允许出租给直系亲属。如果魁省居民没做好核查，投资损失就会很大。
2012-01-16 05:22:07 【万年历】
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