亏惨了！去年260万加元买的两室公寓现在挂牌价只有160万

去年7月刚刚以260万加元买的两室公寓现在出售，挂牌价只有160万，屋主亏损超过100万加元。

温哥华市中心的“蝴蝶塔”（The Butterfly Tower）高耸于城市天际线之上，但据一位本地地产经纪透露，对于一些在这栋Nelson街大楼投资购房的人来说，现在房子成了一块“心病”。

Daily Hive Urbanized从一名温哥华地产经纪处获悉，有部分早期买家在“蝴蝶塔”项目上遭遇重大亏损。

该大楼于2023年建成，成为温哥华第三高建筑。

地产经纪John Pinton在其博客文章中分享了关于该大楼的分析，并补充说明了部分早期投资者目前可能面临的亏损规模。

其中一个案例显示，一名买家于2025年7月以接近260万加元成交购买了一套两居室单位。而如今，该单位挂牌价仅略高于160万加元。

Pinton指出：“再加上GST、购房转让税以及地产经纪佣金，如果这套单位最终能够卖掉，买家至少会亏损100万加元，甚至更多！”

Pinton表示，几年前当有潜在买家向他咨询“蝴蝶塔”项目时，他就曾建议这不是一个明智的投资选择。

Pinton写道，“这些单位的布局和设计在我看来并不合理。此外，在过去五年里，我亲眼见到许多预售买家搬进这些全新高层项目后，表现出震惊与失望——他们觉得实际入住体验远低于当初所支付的价格”。

Daily Hive Urbanized曾在2024年报道过其中一套单位的布局设计，当时有网友评论称看起来更像一家医疗诊所。

Pinton也对其中一套单位的室内设计表达了自己的看法：“说得委婉一点，厨房和卧室的动线非常不流畅。”

他还向Daily Hive Urbanized分享了另一宗出现重大亏损的案例。

据Pinton称，该公寓最初以240万加元购入，如今挂牌价仅略高于160万加元。

“蝴蝶塔”在开发过程中曾多次登上新闻头条，例如有报道称，一辆复古豪华汽车被吊装进入其中一个单位。

不过，Pinton表示，这并不意味着在温哥华投资公寓全是坏事。但他建议，如果打算购房，投资像“蝴蝶塔”这样全新的楼盘可能并非最佳选择。

“温哥华市中心仍有一些建于2000年代初的优质公寓大楼，价值依然保持良好。2026年，新公寓并不一定更好！”

此外，Daily Hive Urbanized还从WestBank方面获悉，过去一年中有多宗销售并未在MLS系统中记录，其中包括最近一宗成交价超过每平方英尺3600加元的交易。