全球动荡推高固定利率 浮动利率受欢迎

房地产行业人士表示，由于动荡的地缘政治紧张局势，房贷的固定利率在短期内不会下降，更多人在选择浮动利率。

上周三（1月28日），加拿大央行宣布，维持政策利率在2.25%不变。经济专家普遍预测，央行今年大部分时间都会维持利率不变。

房贷的浮动利率与央行的政策利率变动挂钩，也就是说，浮动利率与央行的政策利率同步变动。大多数固定利率则与五年期公债收益率挂钩。

尽管房贷中固定利率仍占绝大多数，但随着央行保持利率不变，浮动利率在借款人中越来越受欢迎。

据《多伦多星报》报导，持牌房贷经纪人兼LowestRates.ca的房贷专家莉亚．兹拉特金（Leah Zlatkin）表示，对于目前需要决定使用何种利率的借款人来说，需要注意的是，五年期的公债收益率，最近波动较大。

“这种局势导致一些房贷的固定利率上升，因为贷款机构相应地调整了利率。”兹拉特金说。

Ratehub.ca的房贷专家佩内洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）表示，房贷的固定利率在近期不太可能下降，因为“地缘政治紧张局势加剧和美国贸易政策反复无常，导致全球债券收益率居高不下”。她说，加拿大目前最好的五年期有保险房贷固定利率为3.84%，借款人可获得的浮动利率则低至3.35%。两者相差不大，如果固定利率能带来心安，值得采用。

自2024年6月以来，央行累积降息9次，其政策利率已从5%降至2.25%。期间，浮动利率在房贷中所占比例越来越大。

格雷厄姆表示，在2025年，固定利率占房贷总额的88.6%，浮动利率占11.4%（远高于2024年的7%）。

今年1月，浮动利率占房贷总额的26%，高于去年12月的19%。