|
列治文一名前房地产经纪因在一宗公寓转让交易中伪造签名，被判处为期六个月的有条件刑期，其中前四个月须接受居家监禁。
卑诗省最高法院法官Bonnie Craig于2026年1月9日宣布判决。被告林蕊妮（Renee Doe Wei Lam）的辩护律师Kevin Westell请求法院给予“免刑处分（discharge）”，但控方检察官Kristen Gagnon则认为案件性质严重，应判处在社区服刑。 案件背景 2013年，林的母亲购买了一间预售公寓。2016年，与林母亲有恋爱关系的一名男子，决定在同一栋大楼购买另一个预售单位。 林正是该男子购买公寓时的房地产经纪。 该名男子所购公寓的成交价为38.5 万元，其中32万元需在建成时支付。 2016年4月，该男子决定将其预售公寓转让至林母亲名下，两人签署了一份由林准备的转让协议（assignment agreement）。 然而，当他们得知需向发展商支付一笔转让同意费后，便决定不使用该协议，而是改在交屋当天直接完成转名，以避免费用。 伪造文件 2016年8月24日，该男子向林的母亲赠与32万元，作为完成购屋交屋的款项。 然而两天后，该男子在林母亲的家中去世。 数周后，林找不到4月的原始转让文件，但她希望尊重该男子转让公寓的意愿。林向发展商重新申请了一份新的转让文件，并在文件上伪造了该名已故男子的签名。 她将文件提交给发展商后，该物业于2016年10月17日正式登记转至其母亲名下。 法官：林的行为对死者家属造成重大影响 法官Craig表示，林的行为对该男子家属造成了“重大影响”。 在哀悼离世男子的同时，家人还发现他的签名遭到伪造，房产被转至一名他们原以为只是家庭朋友的女性（林的母亲）名下。 一名家属在影响陈述中表示，该男子及其家人的信任被林“滥用”。Craig 表示，这份伪造文件“使家属在（受害人）去世后所承受的悲痛更加深。” 林随后遭到民事诉讼，2021年12月卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）公布处分决定，林最终因伪造文件被刑事起诉。 Craig指出，该男子的儿子为了证明这项犯罪行为，“花费了无数时间与金钱”，因为林“未能接受自己在犯罪中的角色”。 民事诉讼于2019年4月和解，但内容受保密协议约束。 卑诗省金融服务管理局于2021年底对林作出处分，对她罚款7,500元，另加1,500 元执法费用，并暂停其地产经纪牌照三个月。 之后警方展开调查，并于2024年提出刑事指控。 Craig提到，林在成长过程中受到父亲严格的管教，但父亲经常缺席，母亲患有忧郁症，她还需协助照顾妹妹。 林于2003年成为地产经纪。一名同事形容她“高度专业”，并具有“很高的行为标准”。 林目前已离开地产行业。 Craig表示：“不用多说，她的声誉已因这起犯罪而受到损害。” 一份医师评估指出，林再次犯案的风险“很低”，且在该男子过世后处于“情绪动荡”状态，同时对母亲具有强烈的保护心态。 Craig引述医师 Thomas 的评估指出，这些因素“削弱了林女士的判断力与决策能力”，该犯罪行为更像是“压力因素不寻常地同时发生”，而非经过精心策划的犯罪意图。 在量刑时，Craig指出加重因素包括：林以持牌地产经纪身份违反信任；滥用受害人的信任与机密资讯；以代表其行事为名，却隐瞒其已死亡的事实 该犯罪亦对受害人家属造成重大影响，妨碍其哀悼过程。 减轻因素包括：林在合理时间内认罪，节省司法资源；避免家属出庭作证、再次经历创伤；她承担责任、表现悔意，并对家属的影响有一定理解；有稳定就业史，以及家人与朋友支持。 其他减轻因素还包括：案件距今已约九年；期间无再犯纪录；保释期间完全遵守规定。 Craig指出，林已承受声誉受损、公开谴责、监管处分及媒体报导等后果。 “罪行性质严重” Craig表示，该罪行性质严重，属于违反信任，并非冲动行为，而是有计划、蓄意为之。 她指出，林必须重新取得转让文件、填写资料、伪造签名（甚至可能练习签名）、取得发展商批准，并向土地产权办公室登记。 “林女士在整个过程中有充分机会重新考虑并停止犯罪行为。”Craig 对法庭表示。 不过，她也指出，林并非违背该名已故男子的意愿，因为他确实希望将房产转给林的母亲，这降低了她的道德责任。 Craig表示，她“严肃考虑过是否给予免刑处分会违反公共利益”，但最终否定了这一选项。 她强调，林在使用伪造文件时仍是持牌地产经纪，社会、受害人及其家属都信任她能履行专业责任，而她背叛了这份信任。 虽然林未直接从犯罪中获利，但她的母亲获益，林也因此间接受益。 因此，Craig裁定，判处监禁刑罚“对于彰显谴责与遏阻作用是必要的”，该刑期将在社区中服刑。
|
Copyright © 1999 - 2026 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2026-4-25 06:57 , Processed in 0.142593 second(s), 23 queries .
