今年加拿大将有超过100万名房主需要续签房贷,其中相当一部分是在疫情初期、利率处于历史低位时购房的群体。对许多在2021年买房的人来说,低息时代正正式画上句号。 地产经纪 LJ Aguinaga 表示,五年前签订房贷时,利率普遍介于1.5%至3%之间。 “那基本就是当时的市场区间,取决于购房时间点和疫情进程,”他说,“但现在续约时,很多人面对的利率大约在4%到4.09%之间。” Aguinaga 指出,这将导致月供平均上涨约20%。以一笔约55万元的房贷计算,每月支出将增加约550元,全年额外负担达到6500至6600元。 “家庭肯定会感到压力,”他说,“这是生活成本上的一个重大跃升,和他们过去习惯的水平相比,差距非常明显。” 不过,他并不预期会出现大规模因无力承担而抛售房产的情况。 “这些房主当初都通过了压力测试,”Aguinaga 解释说,“五年前他们签约时,测试利率是5.25%。我认为加拿大人将不得不勒紧裤腰带,重新调整消费结构来应对这一差额,因为目前租房并不明显更便宜。” 储蓄或成首当其冲的牺牲品 投资组合经理 Michael Zagari 认为,削减开支最容易影响的,将是储蓄。 “这显然不是理想选择,但可能是最容易做出的调整,”他说。 他还指出,一些房主可能会选择将房贷期限延长至25年甚至40年,以降低每月还款额,但这将带来长期利息成本的大幅增加。 “如果你在签字前仔细算一算总成本,可能会被吓一跳,”Zagari 警告说,“最终多付的利息可能是1万、1.5万,甚至2万元以上,具体取决于你的房贷规模。” 此外,许多房主还可能发现,续约后每月还款中用于支付利息的比例大幅上升,本金减少的速度明显放缓。
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