加拿大超豪华楼盘封顶了，但几乎所有购房协议都被取消

本周一（11月17日），安省高等法庭就先前因陷入“爆雷”危机而广受关注的多伦多豪华公寓楼盘One Bloor West（前称 The One）做出裁决，几乎所有已售出的豪华公寓购买协议将被取消。负责监督该破产项目的阿尔瓦雷茨与马萨尔公司（Alvarez & Marsal）获准撤销329份协议中的314份，仅保留15份被视为“具有经济可行性”的合同。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：这些公寓多数于2017年至2018年间由米兹拉希开发公司（Mizrahi Developments）出售。多年的工程延误、财务危机和法律纠纷，使这一被视为多伦多标志性地标的开发案陷入破产重组。

在今年6月，One Bloor West在达到85层（最高层）后封顶，正式成为本市最高建筑。预计全部施工将于2028年结束，距离许多购买者首次购买公寓已过去十多年。

就当广大的购房者看着这座塔楼慢慢占据天际线，感到格外高兴，以为即将拿到自己的梦想公寓的时候，法庭的裁决却泼来一盆冷水：大多数购买协议将被取消。

周一的听证会上，数名购房者亲自到庭表达强烈不满，反对撤销协议。他们表示，尽管经历诸多波折，他们仍希望保留自己的单位。

辛格（Daljit Singh）情绪激动地向法官讲述，他的女儿是该楼盘的早期买家，但一年后去世。

“我真的、真的想要那套公寓……那是我女儿的公寓。”他说。

监督方律师回应称，辛格如果想要拿下女儿买的这间公寓，则要与普通购买者一样，唯一的优势是可以在楼盘公开上市前重新购买。

负责本案的奥斯本法官（Peter Osborne）表示，取消先前的购房合同并非完美结果，但是大楼的开发商破产，这一残酷的现实让人很难做出更好的选择。

他强调，公寓购买者在开发商破产时，“并不是总能拿回押金的”。“这已经很不错了，总比没有强。”

投资组合经理莫克贝尔（Movin Mokbel）亦表示心碎。他在2017年购买了三套单位，每次经过工程现场都为这栋逐步登上天际线的高塔感到欣慰。

随着One Bloor West项目在今年6月封顶至85层，成为全市最高建筑，他的期待却换来了合同取消。莫克贝尔说，他不希望这座楼变成“酒店品牌”，只想要“当初购买的那种普通公寓”。

庭审结束后，他告诉《星报》，虽然失望，但“至少可以放下了”。

项目管理方表示会遵守法庭裁决，向原购房者退还押金及应计利息，预计“很快”发放。下面，购房者将陆续收到来自加拿大安维保险（Aviva Insurance）的通知。

据悉，在取消这些购房合同后，负责监督该破产项目的阿尔瓦雷茨与马萨尔公司（Alvarez & Marsal）的计划是随后以大幅提高的价格转售这些公寓。

该公司还计划减少“小户型、投资者导向”的单位，增加“超豪华”公寓数量，并为整座建筑引入一家高端酒店品牌，打造类似四季私人住宅或丽思卡尔顿公寓的产品。法庭文件显示，这一策略预计可为项目带来超过2亿元收入。

负责本案的奥斯本法官已批准了这一计划。