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据Yahoo Finance 报道，尽管加拿大房地产市场在5月出现久违的回暖迹象——全国房屋销量六个月来首次回升，一度让人们看到了复苏的希望，但部分经济学家警告，这仅是短暂的“喘息”，市场低迷恐将持续至年底甚至更久。
Oxford Economics加拿大区经济主管Tony Stillo与高级经济学家Michael Davenport指出，除非加拿大与美国之间迅速达成协议，取消大部分关税，否则房地产下行趋势将延续至2025年底。 两人指出，加拿大楼市依旧疲弱。尽管5月销量环比上升，但仍比五年平均水平低约16%，而MLS综合基准房价已连续第六个月下跌，同比降幅达3.2%。 尽管加拿大央行过去一年将基准利率从5%下调至2.75%，为购房者提供了显著融资缓解，但原本预期的房市反弹并未出现，其主要原因在于美国总统Donald Trump发动的新一轮加美关税战，导致市场陷入不确定性。 “受可负担性恶化、信心低迷，以及目前可能已开始的经济衰退带来的就业流失，加上人口减少的逆风等多重因素影响，房市需求将持续承压。”Stillo与Davenport分析说。 他们预计，随着更多“困境房源”被迫出售、市场供应增加，全国房价将在年底前累计下跌8%至10%。 这项预测是否准确仍有待观察，但各地6月份的初步房市数据已显露疲态，远不如5月亮眼。 以卡尔加里为例，该市是第一个发布6月统计的房地产委员会。数据显示，该市房屋销量同比下跌16.5%，新挂牌量增加，导致库存激增至6,941套房源，年增幅高达83.2%。 房地产科技平台Wahi.com的初步数据也显示，多伦多大都会区6月表现“远称不上喜庆”。MortgageLogic.news策略师Robert McLister指出，该地区销量同比下降超过12%，价格较5月下跌1.5%。活跃挂牌总量则比去年增加近35%。 房贷利率再度下降、刺激房市的希望也在减弱。 Oxford Economics预测，加拿大央行将在可预见的未来维持政策利率在2.75%不变，而政府债券收益率的上升则将推高固定房贷利率。 他们预计，五年期房贷利率将从第二季度的5.1%，上升至年底的5.5%。 |
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