魁省过半租户无近期买房计划

最新调查显示，魁省有58%的租户不打算在未来两年内买房；认为自己收入不足而无法在理想社区买房的租户比例高达51%。

房地产经纪公司Royal LePage委托伟达公关（Hill & Knowlton）对全国租户进行调查，6月20日公布结果。报告显示，对房价和利率下跌的预期，以及首付不足，是继续租房而不买房的主要原因。

魁省28%的租户表示，会在今年签租约或者续约之前考虑买房。在18-34岁的年青族群中，这一比例达到43%。

尽管有成为房主的强烈愿望，但只有22%的魁北克租户计划在未来两年内买房。其中，40%的人认为，到了买房时，他们将有能力在目前居住的城市生活。另有36%的人认为，他们无法承受在目前居住城市买房的负担。

住房供应短缺 租户面临挑战

在选择租房的理由上，42%接受调查的魁省租户表示在等待房价下跌，41%的人表示在等待利率降低，37%的人表示没有足够的首付，24%的人表示继续租房可以让他们为未来购买存钱。只有少部分人说是因为仍未决定房产类型或位置、缺乏待售房产，或者没有资格获得抵押贷款。

在魁省近六成的租户不打算在未来两年内购买房产的同时，27%的受访者表示，中短期内租房仍然更便宜，25%的受访者不想承担维护房产的责任，18%的受访者认为他们的生活方式更适合租房的灵活性，18%的人优先考虑其他生活目标（教育、旅行、休闲等），15%的人将资金投资于其他地方（股票、RRSP、TFSA等）。

蒙特利尔Royal LePage Altitude住宅和商业房地产经纪人朗芝万（Geneviève Langevin）表示，“这些数据凸显了魁北克租户面临的经济挑战和财务压力。这种情况促使他们中的一些人考虑替代解决方案，例如搬到另一个社区或城市以获得房屋所有权。”

约两成蒙特利尔租户计划近期买房

在蒙特利尔，23%的租户计划在未来两年内买房。其中，34%的人认为他们有能力在目前居住的城市购买房产，而43%的人则不这么认为。

Royal LePage在5月发布的《2024年加拿大最实惠城市报告》显示，为了买房，54%的蒙特利尔人会考虑搬到房价更便宜的城市。蒙特利尔的租户（61%）比业主（49%）更倾向于离开目前的居住地和生活方式，以跻身住房业主之列。

通过多元化收入攒足首付

调查显示，在未来两年内购买房产的租户中，48%的人计划用多年积蓄来支付首付，46%的人打算利用首次置业储蓄账户（FHSA），而34%的人表示他们会使用购屋者计划（HBP），12%的人会使用家人的礼物，4%的人会使用遗产。

这些人中，表示将支付5%、10%、15%、20%和超过20%首付的人的比例分别为23%、23%,、17%、23%和8%。根据房贷政策，首付低于20%的房贷必须要支付贷款保险。

买不起租也贵 恶性循环持续

报告说，当前经济环境不利，影响了魁省租户买房能力。疫情间房市繁荣，加剧了住房需求，也促使租金稳步上涨。这使得租户更难攒下最终购买的首付。更重要的是，过去两年房贷利率飞升，大大降低了许多有抱负的购屋者的购买力。

加拿大金融消费者局认为，租金和住房相关费用不应超过家庭总收入的35%。然而，根据Royal LePage的调查，45%的魁北克租户表示，他们将30%的以上净收入用于租金支付，这极大地限制了他们储蓄首付的能力。其中，8%的租户表示，他们将50%以上的净收入用于租金支付，16%的人表示，租金占净收入的41%至50%，21%的人表示，租金占净收入的31%至40%。而租金通常还不包含水电等费用。

不过，仍有相当大比例的租户财务状况保持相对稳定。30%的受访者表示，他们的租金占其净收入的21%至30%，另有11%的受访者表示，这一比例不到20%。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新的租赁市场报告，2022年10月至2023年10月期间，蒙特利尔大都会区（CMA）二卧单位的平均租金上涨7.9%。而过去五年租金涨幅为35.5%。

魁省尽管2023年的新屋开工量创历史新低，但CMHC预计，今年的新屋开工率将比加拿大其他地区更加强劲。然而，新住宅开发案仍然太少，无法满足不断增长的需求。

朗芝万表示，“加拿大央行6月5日首次降息，利率开始看低，应该会刺激租赁公寓建设”，但是，要看到住房供应有所增加，估计还需一些时日。