TD称央行降息等7月不是6月 买房者已望眼欲穿

据多伦多一位房地产分析师称，很多购房者都在观望，希望加拿大央行(Bank of Canada)最早于下个月开始降息。不过，有经济师分析师，央行更有可能在7月降息，而不是6月。

多伦多地区房地产委员会(TRREB)首席市场分析师Jason Mercer指出，与去年同期相比，多伦多地区4月份的房屋销量下降了5%。同期，新上市的房屋数量增长了47%。

他说：“市场似乎已经准备好迎接更多买家进场。”

4月份通胀率降至2.7%，加拿大央行下一次可能降息的时间将是6月5日。

“现在有很多购房者或潜在购房者在观望，他们希望看到加拿大央行确实将开始削减借贷成本的证据，需要看到更低的抵押贷款利率来满足负担能力门槛。”

他指出，TRREB预测2024年下半年的销量会有所上升。

不过，道明经济(TD Economics)的高级经济师James Orlando说，央行更有可能在7月24日宣布降息，而不是6月。

Orlando称，"(通胀下降)提高了6月降息的可能性，但我们仍认为，加拿大央行最有可能的路径是利用6月会议为7月降息做准备。加拿大央行迄今尚未发出降息信号。"

他补充说：“目前市场正在为7月做准备，届时可能会降息。如果加拿大央行在意料之外的情况下降息，可能会导致金融市场波动。因此，我们仍将在7月份首次降息。”

Orlando预测，央行第一次降息将把5%的关键利率%下调0.25个百分点，至4.75%。

“通胀放缓的事实表明，它将继续减速，朝着加拿大央行2%的目标迈进。我们上周得到的通胀报告进一步证实，加拿大的通胀得到了控制，这应该会增强人们对加拿大央行的信心。”

至于降息对大多伦多地区房地产的影响，Orlando表示，到目前为止，2024年的销售和价格“都不如大多数人认为的春季会发生的情况。”

“我认为，这在很大程度上仍然是一个负担能力问题，”他说。“但如果我们是对的，加拿大央行开始降息，并且在2024年下半年到2025年以相当快的速度降息，这将是房地产市场的顺风。”

网友一针见血

有网友评论：利率需要保持不变，甚至更高，才能最终戳破这个长期的房地产泡沫。如果利率下降，房价会走高，因为大多数人把住房作为投资而不是自己的住所。低利率非常糟糕，因为它会导致高通胀，只会让富人变得更富，让穷人变得更穷。拥有利率较高的便宜房子比拥有利率较低的昂贵房子要好。人们最好在购买负担得起的房子之前学会如何存钱，而不是买下负担不起但利率低的房子。

另一位网友指出：要想房价下降，不仅仅是利率。杜鲁多和驵勉诚摧毁了我们的经济，让加拿大人背上了数万亿元的债务。我们的子孙将为这些混蛋的无能付出代价。

还有网友称，较低的利率带来商业投资，从而让实际就业增加。现在，住房问题都与移民有关。

还有网友说：大家都冷静下来。房价是由供求关系决定的，这次下跌不会对房价造成丝毫影响。除此之外，美国银行和那些真正的傻瓜把经济搞得一团糟，这个国家在未来几年都不会反弹，他们确保了这一点。所以，各忙各的事吧，我会在2035年回来看看情况是否有所改善。

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