租房6年，央行加息后却有机会买到房！

多伦多一对同性伴侣以为他们会一辈子租房。六年来，Dylan和Matt一直在小意大利租了住两居室公寓。他们住得很愉快，并不打算买房，但是当利率上调使得竞价战消失时，他们看到并抓住了机会。

据Toronto Life报道，33岁的Dylan是安永会计师事务所的营销和公关经理，36岁的Matt是音乐导演。

过去6年，两人愉快地在小意大利租了一套两居室公寓，每月租金3000元。他们并不打算购买，但是加息结束了竞购战，他们感觉到了机会。

这对伴侣想要的房子至少有三间卧室和两间浴室，有足够空间放书和唱片，有一个完工的地下室放Matt的电子游戏，还有一个供阅读和放松的后院。

2023年10月，他们获得了100万元抵押贷款的预先批准，11月，他们开始寻找自己的首套房。

选择1：Dupont Street半独立屋

要价：83.9万元；成交价83.5万元

首先是这栋三室三卫的半独立屋，距离Geary Avenue一个街区。看起来很舒适，但街对面要建一栋九层的共管公寓，这对伴侣不想住在建筑工地旁边。此外，地下室只完成了一半，一楼的浴室看起来像是自己动手布线，二楼的浴室没有水槽或淋浴。他们估计改造升级的成本会远远超出预算，所以没有出价。

选择2： Gledhill Avenue

要价：94.9万元；成交价：98.5万元

Dylan和Matt的经纪人建议在东区看看，于是他们就去了Woodbine-Lumsden的这套2+1居室的独立屋。它有一个明亮的开放式主层，但地下室的天花板很低，二楼感觉很狭窄，所有的卧室都通往一条狭窄的走廊。他们喜欢这个地区绿树成荫的街道，但社区没有小意大利那样的活力和适宜步行的环境。

成交：Dufferin Street

要价：97.49万元；成交价：95万元

这间在小葡萄牙社区的半独立屋最初在去年8月以120万元挂牌，但没有售出，后来又以低得多的价格回到市场。Dylan和Matt喜欢它的飘窗和11尺高的天花板。它还有一个完工的地下室和后院。他们的出价比开价低3.4万元。卖家还价到95万元，这对伴侣接受了。

他们已在1月底搬入，并计划在前厅增加一张长椅，作为一个阅读角。

“我们很感激，”Dylan说，“现在这里开始有家的感觉了。”

春季房市买家谨慎、不急于成交

苏富比国际房地产加拿大公司的经纪人Paul Maranger和Christian Vermast表示，这个月通常是最繁忙的月份之一，但销售比平时慢。

“我们看到春季市场开始得非常、非常晚。”

丰业银行的高级经济师Farah Omran表示，今年春季到目前为止，全国房地产市场的表现平平，表明全国各地的买家都在“小心谨慎”。复活节长周末后新上市的房屋数量激增，可能预示着未来的销售将有所回升。

Maranger和Vermast说，250万元以下的房屋销售依然活跃，但更高价的房屋有时会滞销。所有价格区间的潜在买家都在密切关注加拿大央行的利率前景。

在多伦多，100万至200万元的房产被视为入门级房产，这类房产通常都有引人注目的要价和提交报价的截止日期。卖家通常会收到两到五份报价，而不是过去几年二三十份报价。

房屋的售价并没有大幅高于要价。买家现在更加谨慎了，因为他们知道，售价每增加10万元，就会对每月的抵押贷款支付产生重大影响。

这些首次购房者还想要一套即时可以入住的房子。“他们没有多余的钱来装修。”

在较高的价格区间，供应增加让买家有更多选择。黄金地段经过全面翻修的房产卖得很快，但环境、平面图或条件不太理想的房子就卖不动。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，今年3月，416核心地区的公寓销售同比下降15.5%。同期半独立屋的销售增长了10.4%，而独立屋的销售下降了2.1%。

此外，一些房主似乎推迟了换小房的计划，而是留住自己的房子。因此，老建筑中较大的共管公寓的价格已经走软。

五年前，那些想卖掉房子，买一套较小共管公寓的房主惊讶地发现，他们实际上可能需要拜访银行，才能负担得起这套共管公寓。但这种动态已经发生了变化。

经纪人认为春季市场可能会持续到夏季。所有人都在关注央行，降息可能会触发7月和8月的交易更繁忙。

丰业银行的Omran补充说，利率的预期也在不断变化，这取决于美国经济表现、本国工资增长以及房市本身等因素。

他还指出，房屋销售低于长期平均水平，而人口增长却处于创纪录高位，这两者之间存在矛盾。现在的经济环境让人不容易做出非常重大的财务决定。“在常规日子里，压力已经很大。”