加拿大佣金诉讼一旦成功，预计30%地产经纪失业

今年美国的房屋买卖可能会发生巨大变化，那么加拿大会怎样呢？专家表示加拿大佣金诉讼一旦成功，预计地产经纪可能会减少30%。

美国房地产经纪人协会达成了一项4.18亿美元的和解协议，这意味着房地产经纪人6%的标准佣金可能将被淘汰。

Myers说，我们认为，房地产经纪公司之间就向买方经纪支付佣金达成的规定是反竞争的，这些规定抬高了佣金的价格，对房屋卖方产生了负面影响。他所在的律师事务所已经向联邦法院提起了一项拟议的集体诉讼，旨在以类似的方式改变加拿大的规定。

不过并不是每个人都认为加拿大需要变革，几年的佣金的处理方式与美国有一些重大差异。

以下是你需要了解的内容。

美国的案例有何影响？

作为和解的一部分，美国房地产经纪人协会同意不再要求在多重挂牌服务 (MLS) 上发布待售房屋广告的经纪人向买方代理人提供任何预付款。

这个规则的变化使个人房屋卖家可以在MLS平台之外与买方经纪人协商此类报酬，尽管房屋卖家的经纪人必须披露任何此类补偿安排。

这些规则的变化预计将于今年7月中旬生效，这代表了房地产经纪人自1990年代以来的重大变化方式，并可能导致房屋买卖双方谈判更低的经纪人佣金。

目前，与买方和卖方合作的经纪人通常会分担由卖方支付的大约5%到6%的佣金。这种做法基本上已经成为惯例，因为房屋清单包括交易双方代理商之间内置的“合作补偿”报价。

对于加拿大的诉讼，Myers表示，他的律师事务所还寻求为受到这些规范影响的卖家寻求赔偿，他称这些规范构成了在联邦《竞争法》下的价格操纵。

加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地产局（TRREB）是被列入诉讼名单的几十个房地产团体之一。

TRREB首席执行官John DiMichele告诉环球新闻：加拿大的诉讼涉及不同的法律和事实情况。 TRREB继续寻求驳回此诉讼。鉴于此事仍在法院审理中，我们目前不会进一步发表评论。

CREA没有回应置评请求。

这可能如何影响卖家和房地产经纪人？

阿尔伯塔大学阿尔伯塔商学院房地产教授David Dale-Johnson说，在加拿大，关于佣金有“不成文的规则”。

他说，在卑诗省和阿尔伯塔省，售价头10万元的佣金是7%，之后是3%，而安省通常是5%的固定费用。

Realosophy Realty的房地产经纪人John Pasalis表示，加拿大的规则与美国有所不同。

他说，在加拿大没有强制性的佣金，佣金是可以谈判的。

不过Myers表示，很少有卖家能偏离这个行业规范。在99%的情况下，卖家都会分别给卖方和买方经纪人提供2.5%的佣金。如果偏离这一规则可能会带来重大后果。他说，如果卖方不提供标准佣金，经纪人就不会向他们的客户展示房屋，卖方就会得到更少的房屋竞标。

Dale-Johnson说，加拿大的佣金在买家和卖家之间是通过惯例来接受的。这意味着房地产经纪人赚取了很多钱。

他说，“如果我们看看过去15到20年间房价的变化，就会发现，与15年前同一经纪人支付的费用相比，这6%反映出了一个荒谬的数字。”

Dale-Johnson说，这起诉讼可能会导致加拿大人与房地产经纪人谈判方式的文化转变，甚至可能减少该行业的就业人数。美国佣金结构的变化可能会减少20%至40%的地产经纪。如果加拿大也发生同样的调整，预计地产经纪可能会减少30%。