房东要涨租22%租客求救：受租金管制公寓能这么涨吗？

安省受租金管制的出租房今年允许涨租最高不超过2.5%，但是多伦多一位公寓租客最近发帖求助，原因是房东今年要涨租22%，几乎比安省规定标准高了10倍，而且房东还警告租客，如果不交租会影响租客信用分数，以后别指望贷款买房。

这个描述多伦多房东与他们的租客之间棘手且令人费解的情况的帖子在社交媒体上Reddit上流传开来。租客声称他们的房租被房东不公平地大幅提高。

这个已被删除的帖子现在被转发到了X上，帖子由一位住在Yonge&Wellesley街附近的公寓里的租客撰写，该公寓在2018年省租金管制实施之前就已建成。

根据这位匿名租客的说法，他们最初在2015年搬进了这个公寓单元，仅仅5年后，2020年，该单元就被卖给了新的业主。这位租客声称，刚刚过去的节礼日，他们的新房东告诉他们新的一年租金比他们之前的租金增加22%。

租客称他们指出了房租几乎是“允许涨幅的10倍”，然而房东辩称他一直在为租客提供“补贴”，在替租客支付房贷。

租客在帖子中写道，房东说因为我居住的公寓的房贷涨得如此之高，他不相信房租控制。

在拒绝交房租后，租客称房东与银行预约，并要求租客去银行解释为何他无法再支付房贷。

帖子中说，房东说这会影响租客的信用分数。并且如果租客拖欠了这笔款项，将来就无法获得抵押贷款。租客抱怨说，我甚至不知道我有房贷，我只是个租客。

这个病毒式传播的帖子在各种观点之间引发了讨论，大多数人利用这个机会提醒租客在这种情况下的权利。

一个人留言说，这太搞笑了。首先，你的房东真的不能做什么，这对你未来的抵押贷款也没有任何影响。看起来你的房东做了一个糟糕的财务决定，他似乎认为你不了解法律。

网友继续评论道，你绝对没有义务去银行。这与你无关，所以我真的不知道他们期望你说什么，因为你从所有权的角度来看与这个公寓没有任何关系。

另一个人指出，这个房东太强硬了，最让人惊讶的是双方对各自权利的缺乏了解。有多少人仅仅因为不了解自己的权利而支付了更高的房租？

根据安省政府的说法，大多数情况下，住宅单位的租金在至少过去的12个月可以自上次租金上涨或租期开始日期之后进行上涨。

然而，房东必须提前至少90天以适当的形式书面通知租客租金上涨的事宜，2024年的当前租金上涨指南为2.5%。

这个指南是房东在一年内提高大多数租客租金的最高限额，不需要房东和租客委员会的批准。

该指南适用于大多数受2006年《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006）覆盖的私人住宅单位，例如住在租赁房屋、公寓、地下室公寓和公寓的人们。

自2018年11月15日后首次用于住宅目的的新建筑、现有建筑的新增部分以及大多数新的地下室公寓免受租金管制。