魁省房东越来越有钱 与租户贫富差距更大了

尽管过去一年来利率出现了显著增加，但破产受托人指出，由于疫情期间房地产价值的上涨，蒙特利尔房屋所有者的财富大幅增加。

观察家们表示，在过去的几年里，房地产所有者和租户之间产生了巨大的财富差距。

"差距已经拉大，我们看到了。两个不同的人群已经形成了," Jean Fortin and Associates的Pierre Fortin指出。

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 的数据，尽管自 2022 年中期以来房地产市场趋紧，但 2020 年 1 月至 2023 年 6 月期间，魁北克房屋中位价格仍上涨 64%。

因此，据 Equifax 三月份报道，抵押贷款持有人目前受付款违约增加的影响较小。

即使浮动利率抵押贷款持有人比以前更难以收支平衡，“他们也有选择，”Fortin说。他特别提到了再融资或出售房产的可能性。

“他们口袋里的钱减少了，但他们仍然更富有，”他解释道。

他强调说，我们还不能忘记，魁北克省 45% 的房主没有抵押贷款。因此，与其他人相比，他们受利率上升的影响较小。

对年轻人来说很难

与此同时，根据加拿大房屋和抵押贷款公司（SCHL）的数据，魁北克省一个四半的公寓的平均

租金在2019年10月至2022年10月之间增长了近20%（从每月815上涨到973）。这种情况给租户带来了财务压力。

23岁的Stéphanie（化名）说：“房租的价格真是令人吃惊！” 她说她有一些朋友被迫同时拥有两三份工作以支付房租。

一家专业公司Point2在六月份的一项研究指出，对于首次购房者来说，越来越难以购买房产。

在加拿大的50个最大城市中，有36个城市的租户根本没有足够的收入购买入门级的房产。

然而，拥有房地产并不能为破产提供万无一失的保护。

M. Roy et Associés的代表Mathieu Roy预测，随着抵押贷款的续签利率升高，更多的房屋所有者可能会开始破产程序。

他说：“我预测，两年内，我们将开始看到更多来自 Blainville、Mirabel、靠近 640高速的人提出破产申请，这些人拥有良好的就业水平和资产，但随着通货膨胀、利率的大幅上升，他们此刻正陷入债务之中。世界正在重新洗牌”。