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道明银行经济分析部(TD Economics)周三预测﹐加拿大旧屋的平均价在未来数年间下跌不止10%﹐温哥华和多伦多降价最多。
报告作者说﹐这是屋价「温和的调整」﹐并说同期销售减少超过15%。他们说﹐屋价大抵在2012和2013年间下调。
报告说﹕「地产市道放缓﹐相信背后有几个因素﹐譬如较少职位增加﹑收入增长减弱﹑利率上调﹑受保按揭最近收紧借贷规则﹑首次置业者减少。」
道明银行经济师分析全国12个市区地产市场﹐指出全国房屋价格最高的温哥华和多伦多﹐屋价降幅最有可能超出平均数﹐部分反映出时机已到﹐炽热的共管柏文市场要调整价格。
作者说﹐近期没有一个城市会有蓬勃楼市﹐但利载拿﹑圣约翰﹑哈利法克斯﹑卡加利和爱蒙顿的降幅会低于平均﹐可算「软?陆」。
在全国各地﹐报告预测平均降幅10.2%﹐即2013年平均重售屋价为32.9万元﹐比2011年的高峰期低3.8万元。
在炽热的温哥华市场﹐目前的平均重售屋价约为79.3万元﹐作者预测到2013年屋价下跌14.8%﹐屋价维持67.5万元﹐减低11.8万元。
报告说﹕「有人担心加拿大房地产泡沫戳破﹐他们一直说温哥华是带头下滑的市场。」
作者指出﹐温哥华的家庭负债水平高于其他城市。
在同一时期﹐多伦多的预测屋价降幅为11.7%﹐到2013年屋价跌至41.5万元﹐比高峰期低5.5万元。
作者又说﹐旧房屋交易从高峰期回落。
道明银行经济师说﹐加拿大中央银行可能在2012年初重新调高利率。
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