Zillow预计美国房价明年将涨6%以上

在美联储放风继续提高利率之际，房地产信息和服务网站Zillow预测，在接下来的一年内，美国房地产价格将继续飙升。预计到2024年7月份，美国的房价将上涨6.5%。

Zillow的经济学家根据其房价指数预测，到今年底房价将比7月份上涨5.8%，到明年7月份，房价将从目前的房价中位数34.8万美元，上涨到37万美元以上。这一预测比上个月的预测6.3%有所上调。Zillow还预测2023年现有房屋销量将达到420万套，比2022年下降17%。

库存少 卖方市场恐持续两三年

Zillow表示，其预测主要是基于目前的房屋库存短缺，即使抵押贷款利率很高，但有限的库存仍将继续推高房价。根据其团队研究，美国地产市场上可利用的房屋供应量自2019年7月份以来已经减少了一半。库存短缺加剧了买家的竞争。Zillow的经济学家看到，今年7月份签订买卖合同的房屋在12天内就完成了产权交接，交房速度快于疫情前的两年。

据《财富》（Fortune）杂志报导，Zillow的预测模型认为，美国400个最大的房产市场中，有120个城市房产市场的价格增幅将超过6.5%。而加州中部近海的圣玛丽亚（Santa Maria）和佛罗里达州的坦帕以及宾州的斯克兰顿（Scranton）等地明年增幅或将更高，达到7%以上。

一些房地产业者也认为房价在明年夏天将继续小幅上涨。理财网站GOBankingRates援引纽约“帝国州地产”（Empire State Properties）CEO、总裁兼创始人苏珊·米勒（Suzanne Miller）的观点：由于抵押贷款利率高，很多买家被挤出市场；而那些以前支付了4%以下利率的屋主，也不会付出两倍的利率去购买更小的房屋。她认为，因为库存非常低，卖方市场将持续两三年。

美国地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）则认为，抵押贷款利率下调将有助于房屋销售。据财经网站Bankrates，他预计明年的房屋销售活动将增加，房价将上涨约3%～4%。如果抵押贷款利率回落，将有助于增加房屋库存，带来更多买家和卖家，让美国人再次行动起来。

抵押贷款利率上周创下数十年来的新高。许多屋主被锁定在较低的抵押贷款中。许多贷款机构在上周二的贷款利率超过7%。房地美30年固定抵押贷款利率从7月20日的6.68%开始一路飙升到上周的7.37%。“抵押贷款每日新闻”（MND）记录的30年期定息贷款平均利率在上周的高点一度接近7.5%，本周虽有所下降，但仍在今年以来的高点。

亦有机构预测明年房价下跌

认为房价已经触底的公司有Zillow、总部位于尔湾的房地产信息公司CoreLogic和华盛顿智库“美国企业研究所”旗下的AEI住房中心（AEI Housing Center）。

而针对房价复苏并在许多地区回升，也有专家认为这种增长不会持久。据摩根士丹利和穆迪分析（Moody’s Analytics）等公司预测，房价将在2024年底前下跌。

跨国银行摩根士丹利预测，今年底的房价将与2022年持平，并在2024年同比下跌2%。据雅虎财经，该行在最近年报中分析，下跌的原因是住房负担能力继续缓慢回归长期的平均水平，而库存也将从数十年的低点开始攀升。

Redfin资料显示，今年上半年，美国每千户房屋仅14户易手。摩根士丹利认为：“住房成交量（活动）已经触底，贷款标准的收紧，及新房贷利率与未偿贷款利率之间的持续差距，可能会阻碍今年（交易）活动的显着增长。”

穆迪公司的分析师在今年4月份在一份报告中则认为，2023年晚些时候失业率可能上升，以及美国经济的衰退，将给房屋销售和价格带来压力，并预计2023、2024两年，全美范围内房价将下降约4%。