加拿大租金创新纪录 蒙特利尔这里大涨28%

加拿大租赁市场创下新纪录，7 月份平均租金飙升至2,078元。

根据 Rentals.ca 的一份新报告，这标志着年增长率为 8.9%，是三个月来的最快增长。与此同时，加拿大的平均租金自 6 月份以来上涨了 1.8%，这是过去八个月来最大幅度的月度增长。

Rentals.ca 在其 2023 年 8 月租金报告中强调，加拿大的平均租金猛增了 21%，这意味着与两年前的 2021 年 7 月相比，增长了354元。

据 Rentals.ca 称，有几个因素导致了近期租金价格的飙升。其中包括专上学生在秋季学期前急于获得租赁、人口显着增加以及购房活动放缓，这在很大程度上归因于加拿大央行加息的决定。

数据显示，7月份，专用租赁公寓和公寓的平均租金要价首次突破2,000元门槛，稳定在2,008元。这标志着两种类型住宿的租金同比增长 11.3%，环比增长 2%。就一居室公寓而言，7 月份的租金增长最为显着，年增长率为 13%，月增长率为 2.5%。

一卧室单元的平均租金为1,850元，而两卧室单元的平均租金为 2,191元，三卧室单元的平均租金为 2,413元。最实惠的选择是单间公寓，平均租金为 1,445元。

按地区分析数据，阿尔伯塔省 7 月份的专用租赁公寓和公寓年租金增长连续第三个月领先各省。平均租金要价同比增长 15.6%，达到 1,578 元。然而，该省的年租金增长确实比 6 月份 18.3% 的增幅略有放缓。

报告显示，魁北克省连续第二个月保持全国年租金增幅第二高的省份的地位，增幅达13.7%。这一增长率较 6 月份的 11.6% 有所加快，7 月份魁北克的平均租金要价达到 1,920元。

就安大略省而言，7 月份该省专用租赁公寓和公寓的年租金增长率为 9%，比 6 月份观察到的 9.3% 的年增长率略有放缓，略低于全国平均水平。

安大略省的平均租金要价为加拿大第二高，为 2,432元，不列颠哥伦比亚省 7 月份的平均租金要价为 2,622元，位居全国第一。

租金报告发现，不列颠哥伦比亚省7月租金环比增幅最快，为2.8%，曼尼托巴省租金环比下降3.2%，萨斯喀彻温省也出现月度小幅下降0.7%。

卡尔加里引领加拿大主要市场租金增长

毫不奇怪，卡尔加里在加拿大最大市场中租金增长最快的市场中继续处于领先地位。卡尔加里的专用租赁公寓和公寓的平均租金年增长 16.1%，达到 2,036元。

然而，卡尔加里的年租金增长确实比 6 月份 18.4% 的增幅略有放缓。

与此同时，蒙特利尔的年租金增长率从 6 月份的 11.2% 加速至 7 月份的 15.3%，平均达到 1,987元。

然而，与 6 月相比，加拿大其他主要市场 7 月份的年租金增长速度较慢。例如，多伦多从第二位跌至第五位，7 月份平均租金要价上涨 11.5%（6 月份为 15.7%），达到 2,849元。

温哥华仍然是加拿大主要市场中租金最高的城市，平均租金为3,340元，年增长率为12.2%，月增长率为2.9%。

大蒙特利尔地区跻身加拿大租金增长前五名

根据租赁报告，大蒙特利尔地区在五个增长最快的中等规模租赁市场中表现出色，其中包括Laval（涨幅达28.5%，达到2011元）和Cote Saint-Luc（涨幅达23%，达到2306元）。

在不列颠哥伦比亚省，Richmond和New Westminster市处于领先地位，专用租赁公寓和公寓租金的年增长率最快，分别为 27% 和 20.7%。

报告显示，包括魁北克省、不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省和安大略省在内的加拿大多个省份的平均合租房租金在过去一年平均上涨了16.1%，达到971元。

魁北克省的年增长率最高，达到 23.8%（901元）。不列颠哥伦比亚省平均租金为1,163元（+20.4%），艾伯塔省为810元（+14.4%），安大略省首次突破1,000元，为1,009加元（+7.1%）。温哥华和多伦多的平均合租房租金最高，分别为 1,455元和 1,296元。