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受中国买家热捧的大温楼市，大温哥华楼价几乎是十年前的三倍，更在「全球房屋最难负担城市调查」排名第三位，仅次于香港及悉尼(Sydney)等同为中国热钱流往的国际城市。 满地可银行(BMO)昨日发表楼市报告则预测，温哥华楼市能否维持荣面、或面临调整，仍将继续由富有的中国买家来主宰。
满地可银行的报告说，大温平均楼价在今年4月已达81.5万元，过去十年上涨188%，换言之，今日的楼价几乎是十年前的三倍，不仅为全国楼价最贵城市，也让温哥华房屋的可负担情况迅速恶化，楼价是平均家庭收入的11.2倍，更在全球最难负担城市排名第三。
报告指出：「一波波富有移民涌入后，温哥华现在楼价几乎是十年前的三倍，让很多首次购屋人士望尘莫及。」
报告分析中国买家对楼市需求持久不坠的原因，包括中国放宽到加拿大旅游(加中签署指定旅游目的地协议即ADS)、中国国内打压楼市措施，及在中国主要城市楼价飞涨等。
报告引用的全球房屋最难负担城市调查(Demographia International Housing Affordability Survey)，总共调查325个城市，在前十个最难负担城市当中，中国、加拿大及美国各有一个城市，澳洲有四个城市，英国也有四个城市(第十名总共有两个，都是英国城市。)
温哥华楼价高多伦多71%
报告说，靠着中国买家源源不断涌入，令温哥华楼价上涨超过多伦多。 在2000年时，温哥华楼价只比多伦多略高一些，但现在温哥华楼价已高出多伦多71%。
报告指出，若从土地利用的限制，及高水准的生活品质来看，温哥华的高楼价有其道理，但在另一方面，报告也担心，「一旦外国资金热潮退去或利率调高，现在的高楼价有可能无法获支撑(unsustainable)」。
至于未来楼市面临向下修正，会下跌多少? 报告说，根据过去温哥华楼市在过去30年的四次下跌历史，平均每次下跌幅度为21%，但修正后就会再上涨，楼价均能再超越至现在的历史新高。
一旦调整会下跌21%
不过，报告又说，「如果利率仍低，且富有移民(中国移民)继续涌入，那么，即使楼价修正，也将比前几次下跌，更快的站稳。」
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