华人盖450万豪宅全靠口头约定 被告上法庭血赔140万

据《列治文新闻》报道，列治文的一位住宅建筑商把自己的甲方告上了法庭，最后胜诉，赢得了140万元的赔偿。

列治文永丰建筑公司于2015年受一对华人夫妇委托，在史蒂夫斯顿高速公路（Steveston Hwy.）以南的列治文2号路建造一栋房屋，以及在西温哥华奥塔本（Ottaburn）路1360号建造一栋房屋。

神奇的是，列治文房子，双方达成了口头协议，但西温哥华的房子却签订了一份书面协议，两套房子业主均为宋雨娜（Yu Na Song，译音）和魏波（Bo Wei，译音）。

根据合同，西温哥华房屋的建造成本约为120万元。

据魏氏夫妇称，永丰告诉法庭，该房子是投资房产，但魏氏夫妇声称该房产最初是作为女儿的家，但他们因为对建筑“不满意”而卖掉了它。

当年晚些时候，永丰的所有人任飞飞（Feifei Ren，译音）和王绍明（Shao Ming Wang，译音）在没有签订合同的情况下，被带到列治文11266 No. 2 Road上开始盖另一套房子。

据王先生称，他曾多次会见魏氏夫妇，就列治文项目的合同进行谈判，并告诉他们，在没有签署合同的情况下，他不想开工。列治文的房子的建造成本约为450万元。

魏波当时在中国，告诉他合同已经批准，等他回加拿大后再签字，于是永丰还是开始了施工。魏还给了该项目的定金。

然而，魏家却对事件有不同的说法。

他们告诉法庭，他们从未同意永丰建造列治文的房屋，并表示他们希望在签订合同之前，评估一下建商在西温哥华盖的房子。

“他们作证说，他们与（永丰的业主）就列治文房屋达成的口头协议是，永丰可以开始建设的初始阶段，例如挖掘、地基和框架，”法官西蒙·科瓦尔（Simon R. Coval）在BC省最高法院的裁决中写道。

“魏说，他认为这是让永丰‘暂时做这项工作’。”

西温的房子于2016年底挂牌出售，但魏氏夫妇拒绝支付永丰的最终酬劳。

据永丰称，魏氏夫妇 “始终违反了列治文（合同）规定的付款义务，付款太少、太晚。”

“在他们的证词中，魏氏夫妇承认支付的费用低于永丰公司的要求，但魏先生表示，这是因为他认为永丰公司收费过高，”科瓦尔的决定中写道。

尽管收到的付款少于应付金额，永丰告诉法庭，由于魏保证“一旦有钱，他将全额付款”，他们仍在继续工作。

永丰表示，双方于2017年4月会面，修改协议并重申付款义务，以“帮助修复关系”。

魏否认发生过这种情况，但他的妻子宋说，她确实记得去过永丰的办公室，当时正在起草修改后的协议。但双方未签署修改后的协议。

2017年5月左右，魏氏夫妇因对列治文豪宅建设的成本和进度不满意，决定聘请一名工料测量师。永丰表示同意这样做。

一名工料测量师在没有征求永丰意见的情况下被聘用，并对永丰完成部分的工作估价约155万元，而魏氏已经支付了190万元。

当双方对估价意见不一致时，他们停止了对话和协商，永丰也停止了列治文房子的建设工作。

魏氏夫妇于2017年7月聘请律师，声称永丰“于1月放弃了列治文豪宅的建设，并错误地要求付款。”他们最终于十月将永丰告上法庭。

两方在审判中提供了“根本不同”的事件版本，其可信度是科瓦尔法官的一个关键考虑因素。

“没有关于双方业务关系中的关键决策、事件的书面沟通，”科瓦尔写道。

他补充说，魏声称他“没有电子邮件，也没有写信”。

另一方面，王声称他“很乐意也愿意的客户进行口头沟通”，并发现亲自或通过电话解决与客户的付款纠纷，比书面通信“更友好”。

科瓦尔法官最终站在了建筑商一边，认为魏夫妇“故意对虚假事件版本作证，目的是避免他们口头同意的合同产生法律效力”。

科瓦尔补充说，双方不太可能同意非正式且含糊的安排，而且如果永丰不相信自己能获得450万元建造整栋房子，那么永丰将在列治文的项目上工作近一年，而收入却很低。

科瓦尔同意魏夫妇的观点，即“对于像永丰公司所有者这样经验丰富的商业人士来说”，在没有任何书面记录的情况下，根据“未签署的合同和电话承诺”来承担一个价值450万元的项目，是非常不寻常的。

然而，根据证据的强度，他发现这正在发生。

根据裁决结果，魏氏夫妇将必须向永丰支付115万元的无薪工作和与列治文房子相关的利润损失，以及24万元的无薪工作和西温房子的额外费用。