卖家市场回来了 3个月涨$10万 魁省这里却在下跌

尽管加拿大的房屋平均价格同比下降，但加拿大房地产协会 (CREA) 的新数据显示，自 1 月以来，大多数主要城市的房价都在逐月上涨。

根据 CREA 周一发布的统计数据，4 月份加拿大房屋的平均价格为$716,083元，未经季节性调整。虽然这比去年同期下降了3.9%，但比 2023 年初的房屋平均价格高出约$104,000元。

据 CREA 称，这一增长是由于房屋销售反弹，主要是在大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省Lower Mainland地区。

根据 CREA 的数据，全国各地的住房需求继续超过供应。尽管加拿大新上市的房产数量仍处于 20 年来的最低水平，但 4 月份的房屋销售量比前一个月增长了 11.3%。

根据加拿大皇家银行发布的房地产市场最新消息，需求激增和低库存使加拿大大多数主要城市的卖家“重新掌控局面”。

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示，当前的供需状况促成了最新的价格环比上涨。

除了大温哥华地区和多伦多地区等市场，卡尔加里、温尼伯和蒙特利尔等其他城市的平均房价也出现了月度上涨。哈利法克斯-Dartmouth地区和渥太华在 3 月至 4 月的价格涨幅最大，分别为 7.6% 和 6.4%。这些数字基于住宅物业 MLS 系统的平均销售价格，未进行季节性调整。

与此同时，一些城市的平均房价正在下降。其中包括萨斯卡通和魁省的Trois-Rivieres市，以及爱德华王子岛省。

CREA 数据显示，与其他房地产市场相比，这些地区的新房源数量同比保持相对稳定。例如，在Trois-Rivieres市，与去年同期相比，2023 年 4 月新上市的住宅数量下降了 4.1%。在大多伦多地区，同期新上市住宅的供应量下降了 38.3%。

据加拿大皇家银行称，加拿大房地产市场的价格调整现已结束，近几个月房价已经触底。该银行表示，如果买家需求依然强劲，这可能会导致房价进一步上涨。

CTVNews.ca 编制了一份加拿大主要城市的一些在售房产情况。

蒙特利尔

• 类型：公寓

• 价格：599,000元

• 建成年份：2020

• 物业面积：50.5 平方米

• 地块面积：不适用

• 月平均价格差异：+1.2%

这套位于蒙特利尔国际区的公寓约 50 平方米，设有一间卧室和一间浴室。大部分单元铺设木地板，落地窗让自然光线充足。公寓附近有学校、公园和公共交通。

大温哥华地区

• 类型：公寓

• 价格：1,289,000 元

• 建成年份：2003

• 物业面积：94.76 平方米

• 地块面积：不适用

• 每月平均价格差异：+2%

除了两间卧室和两间浴室外，这个 94 平方米的公寓单元还包括一个开放式概念的起居、用餐和厨房区。主卧室设有步入式衣橱和额外的储物空间，而两间浴室均铺有环绕式瓷砖。该单元本身俯瞰着温哥华的耶鲁镇社区，建筑设施包括健身房和桑拿浴室。

卡尔加里

• 类型：公寓

• 价格：550,000元

• 建成年份：1979

• 物业面积：115.4 平方米

• 地块面积：不适用

• 月平均价格差异：+2.8%

这套位于卡尔加里的顶层公寓位于大楼的顶层两层，面积约 115 平方米，包括两间卧室和一间浴室。在带天然气壁炉的两层起居室旁边是厨房，最近进行了翻新，包括一个可容纳四个人的厨房岛。包括一个屋顶露台，可欣赏城市天际线的景色。

大多伦多地区

• 类型：联排别墅

• 价格：1,158,000元

• 建成年份：1873

• 物业面积：102.47 平方米

• 地块面积：92.39 平方米

• 月平均价格差异：+4%

这座富有特色的联排别墅建于 1873 年，多年来经历了许多升级，包括安装了一个新的木质壁炉。主楼层采用开放式概念设计，拥有三米高的天花板。楼上有两间卧室和一间四件套浴室。这栋住宅位于多伦多的corktown街区，步行即可到达公共交通、餐厅等。