老人10元卖学区房给孙子，3年后想要回，法院却判败诉……

近日，无锡中院公布了一起祖孙三代之间的房屋纠纷案。

案情：老张当年决定在孙子小张上小学前，将名下一套学区房转给小张。于是老张与小张父亲大张前往房管局签订了二手房买卖合同，成交价为10元，房屋过户到了小张名下。

3年后，老张与儿子发生矛盾，起诉想让房子重新回到自己名下。法院经审理认为，案涉二手房买卖合同应属无效合同，应认定张某将案涉房屋过户给小张系基于赠与的意思表示，故判决确认案涉房屋归小张所有。判决后，张某上诉至二审法院，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

看到这个案情公布后，很多人对法院的裁判感到不能理解。判决怎么如此“荒唐”？

在本案中，老张主张之前“卖房”给孙子，不存在真实的买卖合意，是为了让孙子在“学区房”上学，诉请法院撤销房屋买卖合同；而小张及其父亲却主张房屋买卖、过户是张某的自愿赠与，符合法律规定，也不存在行使法定撤销权的情形，主张赠与合同。

对于民事纠纷，对于当事人的主张，法官要根据“谁主张、谁举证”的原则，对各方陈述的事实判断案情，并做出裁判。所以老张需要承担“房屋过户时不存在买卖合同的真实意思表示”的证明责任，从而主张撤销合同；小张及其父亲主张，在房屋过户时，小张已经在该房屋对应的学校读书，10元价格非正常买卖价款，房屋已经过户公示，双方之间的民事行为是单方赠与。法官根据案件事实及全案证据综合判断，认定双方属于赠与行为。而老张的举证，不存在赠与人法定撤销权的三种情形，最终驳回了老张的诉讼请求。

小编点评：

房屋，是中国老百姓生活中的一个大件。每年我国法院都会受理很多家庭成员之间的房屋诉讼纠纷，这也给大家提了个醒。老人在将自有房屋过户给子女、孙子女的时候，最好提前找律师咨询下，做好风险评估及事后规划。当心未来家庭成员关系恶化，老人无家可归！

关于合同撤销、赠与相关法律规定

可撤销合同

《民法典》第一百四十七条至一百五十一条，规定了几种可申请法院撤销的合同：因欺诈、胁迫、重大误解、显示公平，制定的民事法律行为，可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销

赠与合同

《民法典》六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同：

赠与人撤销权

《民法典》六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与人法定撤销权

《民法典》六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有抚养义务而不履行

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。