加拿大房价料明年抄底“平衡” 一些地区还将蓄势反弹

加拿大楼市在2022年经历了大起大落，2月的高峰期过后就持续暴跌冷却。在今年即将结束之际，地产公司Re/Max预测，明年全国楼市将回归“平衡”，虽然一些地区的房价仍将继续下跌，但部分区域将反弹。

据Global News报道，该公司主席Christopher Alexander表示，当明年央行暂停加息或回到较为正常的加息幅度时，市场也将平衡。不过央行将如何升息决定了买家和卖家将在何时重返市场。

“这是个大谜题，” 他表示。

Re/Max在周二发布的2023年度楼市展望报告表明，加拿大明年的房价将比2022年的平均售价进一步下跌3.3%。

从各地区的情况来看，安省和加拿大西部将进一步下跌。尤其安省的一些城市会出现明显跌幅，例如大多区的房价会再跌11.8%，Barrie会降15%，杜兰区跌10%。

BC省部分地区房价预计也会再下降，如大温哥华地区会下跌5%，Kelowna和Nanaimo将分别降价10%。

不过大西洋省份和阿省部分区域的楼市在2023年将会出现增长。

比如，卡尔加里市的房价预计会涨7%，Halifax的平均售价在明年要上涨8%。

Alexander表示，这些地区出现价格上涨很大程度上是因为买房者考虑到安省和BC省房价太高，而当地的住房价格相对更可负担。

Halifax更像是房价没有多伦多或温哥华那样疯狂的都市，他解释说。

而卡尔加里在经历了许多年的房价下跌之后，因为疫情期间许多人跨省搬家移居到此处，而推动了价格上涨，Alexander表示。

“当地的平均房价不及安省的一半，而且驱车到落基山脉只要一个半小时，” 他说道。

“我认为卡尔加里的房地产市场将继续因为这些种种原因而进一步繁荣发展。”

楼市什么时候会反弹？

Re/Max公司预计明年大部分市场的房价会进一步下跌，而且年环比交易量也会减少。

自央行在2022年春季多次加息之后，全国大部分楼市都出现了爆冷现象。

10月份的市场交易数据与此前一个月相比略有回升，Alexander指出。不过现在尚无法判定这是否意味着市场冷却的结束。

买家和卖家目前都处于观望状态，观察央行将发布怎样的加息政策以及市场将如何回应，Alexander说道，不过他也指出，这种现象不会永远持续下去。

“不论是买方还是卖房，他们都会有再也等不急的时候，” 他说道。

“人们需要结婚生子，也会遭遇离婚或人生的变故，这些都会让人们不再观望。”

另一方面，Re/Max公司也预计，明年央行不再激进加息的时候，交易活动将有所恢复。

买家们在看到央行暂停加息或者回到更平常的0.25%升息幅度的时候，就会更有信心入市，Alexander说道。

“我认为你将看到买家们会在很大程度上从中获益，” 他指出。

不过目前没有人知道央行之后的加息力度会有多大，Alexander也承认，如果过度紧缩将阻碍楼市复苏，并导致房价‘’进一步下调。”

但他认为明年情况比较乐观。他补充表示，央行将谨慎采取这种方式，并会努力避免让加拿大陷入衰退。

跃跃欲试的买家们可能不会等到央行放出确切消息之后才采取行动，因为他们想要拿到好价格，Alexander指出。

与今年春季相比，现在的市场已经少了很多“疯狂”，他表示，买家们现在购房可以加上条件并且有时间做决定。

“现在作为买家，有了更多选择，”  Alexander说道。“所以如果现在对你来说是对的时机，你就可以按你想要的方式来买房。”