加拿大房市要下跌到头了? 这关键数据跌不动了

房市调整已基本见底？最近国家银行房价全国综合指数 （Teranet-National Bank National Composite Home Price Index）显示，加拿大平均房价指数在 10 月的降幅只有 0.8%，相比此前的数据已经明显减少，分析认为，这或许是房市已经调整到位的信号？

国家银行的房价指数报告从是依据全国 11 个大都市区的房价指数做参考的。2022 年 10 月该指数为 302.21，相比 9 月下降 0.79%，相比去年同期有 4.88% 的涨幅。

根据这项统计的最新结果，加拿大房地产市场最糟糕的日子可能已经过去。

该指数追踪独立屋的转售数据，在未经调整的基础上，10 月份环比下降 0.79%。这是今年连续第四次下跌，但仍远低于 9 月份 3.05% 的跌幅和 8 月份 2.40% 的跌幅。以及 7 月的 1.56%。

其中，8 月和 9 月的环比跌幅，是该指数自 1999 年成立以来创下的两个最大月度跌幅。

该综合指数所包含的 11 个大城市中，有 9 个城市的房价下跌。

其中，哈利法克斯（-5.7%）、汉密尔顿（-2.9%）和温尼伯（-3.1%）的实际跌幅最大。在多伦多和温哥华热点地区，价格指数分别下跌 0.91% 和 0.12%。

卡尔加里和埃德蒙顿继续逆势而上，价格指数分别上涨了 2% 和 2.1%。

在未包含在综合指数中的城市中，安大略省贝尔维尔的月度实际跌幅最大(-7.2%)，安大略省布兰特福德(-8.9%)，安大略省圣凯瑟琳斯(-4.1%) 和 BC 省阿伯斯福特-密逊地区 (-5.7%)。

总体而言，该综合指数较 5 月份的峰值下跌了 7.72%。

加拿大房地产协会本周早些时候公布的数据显示 10 月份的房屋销售增长了 1.3%。这让很多业内专家看作是房市调整到位的积极信号，认为房市已经从低谷中走出。

房地产公司 Re/Max 加拿大总裁 Christopher Alexander 表示，他听到一些说法认为，房地产市场最糟糕的时期可能已经过去，一些房产经纪信心十足，认为房市正在触底反弹。不过 Christopher Alexander 认为现在下这个结论还“为时过早”

Teranet 综合指数中所有 11 个城市的房价指数相比去年的同步涨幅仍然在缩减，10 月份的房价指数比去年同期上涨 4.88%，这是该数值连续第六个月低于上个月。

按照房价指数同比涨幅来看，卡尔加里以 16.2% 的涨幅领先，其次是魁北克市 8.6% 和蒙特利尔 8.4%。

未包含在综合指数中的其他 20 个城市中，有 16 个城市的房价指数高于去年同期。

对于 10 月全国房屋销售量较 9 月小幅回升，不少业内专家持积极乐观态度，但蒙特利尔银行 BMO 的警告则认为，房市还将下降更多，危机还将更加深重。

分析指出，10 月实际成交 33698 套，同比下降 36%。经季节性调整后，这是自 2010 年全球金融危机期间以来最糟糕的 10 月销量。与此同时，房屋售价也跌破去年同期的水平，相比今年高峰时期更是暴跌 17 万加元。

加拿大房地产价格仍在下跌，但跌幅没有过去几个月那么快。

BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，房价将会走向更低。

他指出，随着加拿大央行进一步收紧货币政策，房价已连续 8 个月下跌，抵押贷款利率目前已升至 5% 以上。这种下行的价格趋势可能会持续到明年。

购房者面临与去年相同的房价，但利率要高得多。如果基于现在的 5 年期固定利率的计算，买家的购买力已经比去年同期下降约 31%。

分析指出，10 月的销售量略好于 9 月数据，其中一个重要原因是贷款预批。10 月份的不少买家是在 3 个月前寻求贷款预批，这些买家仍然拥有大约 1 个百分点的利率优惠。

由于存在贷款预批，央行加息对房市的影响存在几个月的滞后性，不过这些预批很快都将终结，在 7 月加息 100 个基点后，很多潜在买家已经放缓了进行贷款预批的需求。因此，房市的调整可能并不那么乐观。