加拿大10月房价较峰值跌17万元！ 安省跌得最惨！

加拿大房地产协会（CREA）今天公布，10月份全国房屋销售出现自2月份以来的首次月度增长。全国平均房价比去年下跌近10%。

数据显示，10月份全国的销售量较9月份增长1.3%。

CREA表示，10月份，全国有60%市场的销售量按月上升，其中大温哥华地区的房屋销售量上升了6%，蒙特利尔的房屋销售量下跌2.4%。

10月份新上市房屋的数量按月增加2.2%。与一年前相比，10月份的房屋销量减少了36%。

10月份全国的实际平均房价为644,643元，比去年同期下跌9.9%。

今年2月加拿大全国平均房价创下816,720元的峰值，相比之下，10月份房价下跌了逾20%，或17万元。

以下是主要市场10月的平均房价和按年涨跌幅：

• Greater Vancouver $1,240,736 +1%
• Greater Toronto $1,098,502 −5%
• Fraser Valley $987,910 −8%
• Victoria $956,817 −4%
• Hamilton-Burlington $883,714 −6%
• Kitchener-Waterloo $793,092 −7%
• St. Catharines $722,582 −10%
• London and St. Thomas $659,888 −4%
• Ottawa $655,796 −2%
• Montreal $584,039 −1%
• Windsor-Essex $565,231 −1%
• Halifax-Dartmouth $532,728 +8%
• Calgary $522,971 +4%
• Sudbury $434,007 −6%
• Gatineau $432,757 −0%
• Sherbrooke $427,523 +9%
• Edmonton $385,724 −0%
• Quebec City $367,861 +9%
• Winnipeg $358,567 −0%
• St. John's $338,531 +6%
• Saskatoon $334,338 −7%
• Regina $313,561 −5%
• Thunder Bay $313,293 +0%
• Saint John $280,996 +1%
• Trois Rivières $275,790 +14%
• Saguenay $263,860 +11%

大多伦多地区10月平均房价比去年下跌5%，一度受本地人追捧的大瀑布附近St. Catharines房价下跌10%，跌幅全国最大。

CREA表示，平均价格可能有误导性，因为数字容易受到多伦多和温哥华等昂贵市场的影响，因此另一个被称为“房价指数”(House price Index)是衡量整体市场的更好的数据。

10月的HPI指数为756,200元。按月下跌1.2%，CREA表示，这是自6月份以来的最小跌幅。但与6个月前相比，也下跌了8.2%。

加拿大央行的连续加息已经使房价从峰值回落，但高利率意味着房价实际上并没有变得更容易负担，贷款成本已经比今年初上升了两到三倍。

已经有买家后悔

据报道，以渥太华为例，今年2月一套40万元的房屋，当时的房贷浮动利率是1.2%，月供仅1400元。随着央行加息，现在的月供已经增加到2100元。与此同时，这套房屋的市场价格也下跌到36万元。因此，房屋的买家很可能已经感到后悔。

CREA表示，10月份的数据表明，随着销量下滑和价格下跌，有理由认为最糟糕的放缓可能已经过去。

CREA分析师Shaun Cathcart称：“10月的数据显示加拿大房市放缓正在结束。从9月到10月，销售实际上出现了大幅增长，房价环比跌幅连续第四个月收窄。”

不过，其他人则认为这种观点过于乐观。房屋销量可能从9月的低点小幅上升，但仍比疫情前10年的平均水平低15%，这表明，距离恢复某种表面上的正常仍有很长的路要走。

BMO分析师Robert Kavcic指出：“这是自2010年经济走出衰退以来销量最平静的一次。"

“但情况可能会更糟。”

明年房价继续下跌

Kavcic和TD Economics的Rishi Sondhi一致认为，房价下行压力将持续到明年，因为房贷利率已突破5%，而且可能还会有更多加息。

Sondhi预计平均房价将回落至疫情期间涨幅的一半左右，但警告称，供应水平是TD预测的一个关键风险。

Sondhi写道：“由于利率上升导致月供增加，房主们感到了压力，一些人可能被迫将自己的房产挂牌出售，尽管到目前为止，每月进入市场的新供应水平仍然低迷。”

“如果这些房主中有足够多的人最终将自己的房子挂牌出售，那么房价的下行压力可能会超过我们的预期。”