利率攀升 入市买家转向公寓市场

今年，在加拿大主要城市的房市中，共管公寓的市场份额再次增长，反映了新的市场现实及入门级买家的转变。

RE/MAX加拿大公司的《2022年加拿大共管公寓报告》考察了六个主要市场的120多个社区，包括大温哥华/菲沙河谷、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多、渥太华和新斯科舍。报告发现，今年前8个月，大温哥华/菲沙河谷、大多伦多、渥太华和新斯科舍四个市场的公寓销量下降，而卡尔加里和埃德蒙顿的销量与去年同期相比有两位数的增长。几乎所有市场的公寓价格都同比上涨。

公寓市场份额在加拿大房地产销售总额中所占比例全面提升，在分析的六个市场中，有五个市场报告了上升，从渥太华的0.08%的低点到菲沙河谷6.6%的高点。与一年前的水平相比，今年公寓占大温地区住宅销售总量的54%以上，占大多伦多地区住宅销售的36.3%，占菲沙河谷总销量的32%，占埃德蒙顿和渥太华销售的四分之一以上，占卡尔加里销售的五分之一。新斯科舍省是唯一公寓市场份额下降的市场。

“负担能力是现今住房市场的关键因素。”RE/MAX加拿大公司总裁克里斯托弗．亚历山大（Christopher Alexander）说，“不断飙升的利率慢慢侵蚀了购买力，尽管房价下跌，市场环境降温，但现在买房比以往更具挑战性。对于那些随着每次加息而调整预期的人来说，主要市场的租金两位数的急剧上升，特别是在卑诗省和安大略省，抵押贷款和租房成本更具可比性。因此，虽然今年的销售量减少，但由于买家倾向于选择可负担得起的方式来实现房屋所有权，公寓在整体销售中占比更大。”

卡尔加里：公寓销量增长65%，价格上涨6%

卡尔加里房市在最近几个月里，公寓的销量大幅上升。在今年1月至8月间，公寓售出近4,600套，高于去年同期的2,778套，同比增长近65%；2022年迄今为止，公寓的平均价格也从去年的263,502元上涨了6%，至279,306元。

随着利率的不断飙升，可负担的公寓成为热销的房型。在卡尔加里的房地产市场上，几乎每五个售出的房产中就有一个是共管式公寓。央行的每次加息迫使入门级买家重新评估并调整自己的预期，以便适应新的市场现实。租金的迅速攀升也促使人们想要拥有房产。目前，卡尔加里一居室公寓的月租金为1,597元（同比增长29.8%），两居室公寓为1,891元（同比增长19.7%）。

位于郊区的公寓最受当下买家的欢迎。在过去的8个月里，Saddle Ridge﹑ Panorama Hills﹑Currie Barracks和McKenzie等社区都经历了强劲的需求，公寓的销量同比翻了一番。价值也在攀升，Saddle Ridge、Panorama Hills、Currie Barracks、Garrison Woods和Killarney/Glengarry都有两位数的增长。然而，由于人们继续在家办公，市中心的公寓市场仍不温不火。随着越来越多的人回到市中心工作，这种情况可能在未来几个月发生变化。

来自省外的买家，尤其是来自卑诗省和安大略省的买家，继续涌入卡尔加里投资房产。卡尔加里房市所有房型库存都比去年同期有所下降。亚省今年国内生产总值预计将达到4.9%，经济表现或会领先全国，整体经济基础继续改善，消费者信心在上升。卡尔加里和埃德蒙顿的住房市场都反映了本省恢复增长和繁荣的趋势。

埃德蒙顿：公寓销量增长22% 价格稳定

根据RE/MAX的《2022年加拿大共管公寓报告》，可负担性因素继续推动埃德蒙顿房市的公寓购买活动，今年1月至8月，同比增长了近23%。在这8个月的时间里，近5万套公寓和排屋易手，比去年同期的4万多套有所增加。尽管销量增加，公寓价格仍然相对平稳，略高于23.4万元。

在调查的26个埃德蒙顿社区中，从年初至今，几乎85%的社区公寓销量同比都有增长，其中包括Lymburn（+112%）、Tawa（+82%）、Larkspur（+80%）、Rutherford（+66%）和Walker（+66%）。同时，埃德蒙顿市区的需求同比下降，奥利弗的公寓销售下降了3%，市中心下降了13%。

近年来，爱城已采取行动，通过ICE区振兴市中心，这是一个围绕罗杰斯中心的综合社区，包括住宅、零售和商业开发。市府还在艺术区丘吉尔广场投资各种节日、音乐会和电影之夜，并创建了宠物友好型公园和社区花园，吸引当地居民和游客。随着员工以混合工作制方式回到市中心办公，埃德蒙顿房地产市场目前的冷却，为那些寻求可负担房产的人士提供了机会。

市区的单身公寓和一室公寓的售价已跌破25万元的价位。联排别墅仍是一个受欢迎的选择，许多买家愿意到更远的地方购买较新的房屋。今年至今，排屋的平均价格上涨了近5%，从去年的231,470元攀升至243,038元。在分析的26个MLS市场中，有17个市场的平均价格今年以来有所上升，从Terra Losa的1%（216,286元，去年为215,012元）到Larkspur的高达20%（225,236元，去年为188,112元）。

鉴于亚省预计将在今明两年的经济增长方面领先全国，在可预见的未来，埃德蒙顿房地产市场的公寓销售和平均价格都可能保持稳定。