加拿大房市进入秋季旺市 房价走向难料

病毒大流行似乎极大地改变了加拿大房市的传统走势。即使传统的秋季旺市在即，房地产经纪人和经济学家还在争论房价走势。加息带来的房价下跌和竞购战消失，继续影响着加拿大房地产市场。疲软的房市，对潜在买家来说，是个利好消息。但房价下滑将持续多久以及降到多低，专家们各持己见。

据加通社报导，多伦多Realosophy房地产经纪公司总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示：“秋季将会很有趣，我们可能会看到更多买家涌入市场，买家不需要增加太多，房价的稳定性就会得到更多的支持。”“一点点的需求增长，就可能是在3、4个星期内卖掉房子，是与在两周内卖出或更快卖出之间的区别。”

目前，加拿大平均房价仍高于疫情之前。当然，不断的加息和通胀压力，一直在向房市施加压力。

多伦多地产局（TRREB）数据显示，2020年3月疫情封锁开始时，加拿大最火热房市之一——大多地区的平均房价，为90万2,680元；今年7月为107万4,75元，比2021年7月还高出1%，但比2022年6月低了6%。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，今年7月全国平均房价62万9,971元，比去年7月的66万2,924元下降5%；经季节性调整后，今年7月为65万760元，比6月下降3%。而在2020年3月疫情封锁开始时，全国平均房价为54万3,920元。

CREA预测，到2022年底，全国平均房价将年增10.8%，至76万2,386元，在2023年将达到78万6,252元。

但一些经济学家预计，房价将大幅下滑。

金融机构Desjardins 的三位经济学家6月时预计，全国平均房价将从今年2月高峰时刻（81万7,253元），到2023年底，将下跌15%，8月又预期可能下跌20%-25%。

“房价继续下跌，还会进一步下跌，才能触底。”Desjardins报告称，“话虽如此，我们仍然认为，到 2023 年底，全国和所有 10 个省的房价仍将高于疫情之前的水平。”

等着捞底的买家，不肯出高价。“我们看到了低价报价。”温哥华房地产经纪公司Keller Williams Realty VanCentral经纪人洛里·弗拉里克（Lori Fralic）说，如果卖家不必非得卖房，他们会说，“不卖，对不起，不接受（低报价）”，弗拉里克称之为“僵局”。这与今年早些时候和去年底的快速成交，以及疯狂的竞标战大相径庭。

加拿大央行一路加息，使很多人的买房能力受损。弗拉里克表示，他们已经在鼓励那些不需要立即置业的人推迟买房。

“如果人们认为（房价）会暴跌，我认为这不准确。”弗拉里克说，“如果人们看看大温哥华地区10年平均值，房价正在上涨，如果确实下跌，可能会微跌并回升。期间，总是一种稳定的上涨趋势。”

大温哥华房地产局表示，该地区的综合基准房价，7月为120多万元，比2021年7月上涨约10%，比今年6月下降2%。

“谁都在猜房价会跌多少。”加拿大贷款经纪公司Dominion Lending Centres首席经济学家雪莉·库珀（Sherry Cooper）说：“市场往往非常本地化，有些人看到的涨跌，可能不会在其他地方出现。”库珀举例说，因为能源部门走强，亚伯塔省就没有出现许多其它加拿大市场存在的放缓。但大多伦多地区、大金马蹄地区，以及温哥华附近的卑诗省部分地区，房屋交易活动急剧下降。