加拿大夫妇状告开发商盖房遮挡视野 索赔30万

此前一对来自BC省Whistler的夫妇向法庭提告称，开发商在隔壁盖的房子遮挡了他家的视野，还限制了他们的隐私，因此索赔超过30万元。法庭近日做出决定。

原告夫妇家隔壁的在建房屋（图源：CTV）

此前Valerie Elisabeth Whiffen和Arthur Julian Craddcok买下Whistler北面Bear Paw Trail上的一套房子。在诉讼中，这对夫妇告开发商Whistler Rainbow Properties Ltd. 公司、建筑公司Big Bang Construction Ltd. 以及代表这两家公司与他们进行协商的男子Luis Eduardo Gaarcia，违反合同、违背承诺或错误陈述。

理由是“开发商在隔壁土地上盖的房子与之前给他们的描述有所不同。这栋房子阻扰了他们家的视野和隐私，还让他家的房产贬值，” 法庭文件显示。

这起官司的起因要从2017年说起。当年Whiffen与Craddock夫妇以280万元买下自己的房子，合约中带有6个条件，但没有一项与隔壁的房产有关。当时隔壁还是块空地，房子还没有盖起来。法官指出，“原告表示他们买房时一再向开发商要求，隔壁即将建起的房子不能影响他家的舒适度。”

于是双方决定亲自见面讨论这个问题。负责协调的Garcia和开发商的其他代表成员向他们俩夫妇解释说隔壁的盖楼方案还没有最终确定，也还没通过市政府的批准。不过Garcia保证说，目前的设计方案不会有所改变。

Craddock与Whiffen在会面之后，态度有些放缓，但是他们仍然感到不确定性，因为对方的这个保证并没有成为纸质条款。

第二天，Garcia给原告地产经纪发了邮件说，“只要建筑公司还是Big Bang Construction，那么设计方案就会跟展示给他们俩时候的一样。"

在这种情况下，他们俩夫妇决定买了房，不过他们并没有在协议附加款中提到上述内容。

到了2018年4月，隔壁正式开始动工盖房后，他们俩发现建设方案改变了，邻居家要建起来的房子会有一个大露台和室外厨房、还会有热浴缸和浴室。

原告方对这种改变无法容忍，于是他们决定卖房，因为他们没法忍受对视野和隐私造成的影响。

在2019年3月，他们把房子以310万元挂牌出售，但是只收到了3个offer，报价范围在277万到302万之间，而且最终没有完成交易。第二次，他们在2021年6月再次卖房，这次的叫价是380万元，但是只收到了一个320万的报价。他们俩夫妇认为，这和叫价差得太多了。于是他们打算在今年再次挂牌。

原告方认为，当时协调员Garcia的电邮内容应该被视为当时购房协议的一部分，或者说可以理解为是一种承诺或有疏失的错误陈述。这已经给他们造成了损失，例如房产贬值、他们为搭建隐私屏障所付出的花费等。

对于原告的申诉，法官最终决定，驳回这些提告。法官认为，双方的交流只能被当作“讨论过程”，并没有达到原告所说的那种确定程度。

“双方都应该把自己的意愿表述得更加清晰，尤其是原告。他们应该把这些要求写入最终的协议条款才有效，” 法官在判决书中写道。

“他们在协议中没有列出对隔壁物业的有关要求。”

因此法庭决议驳回诉讼，同时原告还要赔偿被告上庭的费用。