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最新出爐的房價走勢統計顯示,全國房價繼過去16個月以來持續上升後,在9月份首次逆轉下挫;且全國六大市場全面報跌,也是一年半以來首次同步下跌。不過這個按月計算的跌幅,溫哥華為全國最小,僅0.3%;與去年同期相比的年升幅,則溫哥華為最大,達9.2%。 國民銀行(National Bank)24日公布最新「地產網」(Teranet)房價指數,全國綜合指數在9月份下挫1.1%,是2009年5月以來首次挫跌。 該報告涵蓋的六大市場,以整體房產價值的加權比重而言依次包括多倫多(比重42.0%)、溫哥華(23.6%)、滿地可(17.0%)、卡加利(10.0%)、渥太華(5.6%)和哈利法克斯(1.8%)。9月份此六大都會區房價均下挫,是2009年3月以來首次同趨下跌。 其中溫哥華與滿地可跌幅最小,同為0.3%;哈利法克斯跌幅最大,達2.4%;全國最大市場多倫多跌幅居中,為1.6%。不過溫哥華的房價已是連續三個月下挫。 若與去年同月相比,六大市場房價仍全告上漲,全國加權綜合指數上漲7.9%。但報告同時指出,此項全國指數的年漲幅連續三個月在縮小中。6月份的年漲幅也是今年元月以來最小。 國民銀行高級經濟師品索諾(Marc Pinsonneault)強調,最新全國房價指數仍較2008年衰退前的高峰高出5.5%;與美國相比更是明顯較優,全美平均房價仍較衰退前的高峰挫跌28%。 全國六大市場中,溫哥華和渥太華的房價年升幅最高,均達9.2%;多倫多居次,亦達9.0%;最低為卡加利的1.7%。 品索諾表示,雖然全國房價逆轉下調,但相信不會出現大幅調整,主要是因為成交量相對於新掛牌求售量的比率相當平衡,且加拿大經濟基本面健全。 另一方面,他認為未來幾年房價也不大可能再大幅揚升,主要是因為全國家庭負債比率已相當高,擁有自宅的比率亦達到歷來最高。 道明銀行(TD Bank)集團經濟師法德(Shahrzad Mobasher Fard)也認為未來房價升幅「十分有限」,因為就業前景和薪資成長均欠佳。 但他認為個別地區可望有較佳成長,例如卡加利房價回升的幅度尚未追上其經濟復甦的步伐,因此房價仍有相當上漲空間。 |






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