木材价格下降！这对加拿大房地产意味着什么

在过去几个月中，最大的经济头条新闻之一是木材价格。对于房屋建造的一种关键材料来说，这是一个繁荣与萧条的故事——对于房主和买家来说，这是一个代价高昂的因素。

春天，基本木材的成本在收盘时飙升至每千板英尺1,670.50元，是2020年4月病毒大流行低点的6倍，而在病毒大流行之前每千板英尺约550元。同时，全球需求的飙升、加拿大西部的野火和历史低位供应，短期导致了成本价格飙升，企业将成本转嫁给消费者。

几个月来，情况大不相同。今年迄今为止，建筑商品价格下降了大约四分之一。木材价格正在放缓，市场分析师认为，由于以下几个因素，更多疲软即将来临：中国正在向全球市场释放库存，加拿大许多最大工厂的工业产量下降，此外，由于美国和加拿大政府财政刺激，房产业一直积存库存。蒙特利尔银行(BMO)同意这一观点，该银行预测进入新的一年，木材价格将继续下滑。

这是否意味着在需求和价格降温的情况下，通货膨胀将有所缓解？ 英联邦金融网络（Commonwealth Financial Network）的首席信息官（CIO）布拉德·麦克米兰（Brad McMillan）表示：“这一下降表明通胀的原因——供需不匹配——不会永远持续下去。随着各行各业供应商齐心协力，这些短缺将随着通货膨胀而消失。看起来现在发生在木材上，以后也会发生在其它地方。”

那么，既然木材价格正在正常化，这对加拿大房地产市场意味着什么？

在临时木材繁荣的高峰期，据估计，平均面积为2,500平方英尺的家将面临30,000元的额外木材成本。这导致了加拿大房地产市场的两个关键发展。一是增加了新房建设成本，抬高了这些新建住宅的价格。第二个因素是，它迫使许多具有成本意识的房主因为材料太贵而倾向专业或自己动手装修，这也使得新露台或加建层的投资过高。

今天，木材价格有好消息也有坏消息。好消息是房主甚至购房者都可以省点钱。坏消息是，公司正在亏本出售其定价过高的库存，促使零售商发起井喷式销售，以转移商品。

卡尔加里郊外山景建筑材料公司（Mountain View Building Materials）的老板乔尔·塞伯特（Joel Seibert）认为，“最理想的情况是，价格回落的时间是上涨时间的两倍”。

这并不意味着加拿大房地产市场将避免大幅价格通胀。尽管木材成本下降，但由于供应链问题和物流挑战，其它所有产品的价格都在飙升。例如，由于交货延迟，材料的平均成本上涨了约10%。此外，该行业一直劳动力短缺，促使企业主提高薪酬水平以吸引更多工人——这又增加了定价困境。

一些行业观察家建议，人们可以等到价格方面有所缓解后再开始可自由支配的建筑项目。

与此同时，人们正在展望秋季和冬季的木材市场。有人担心木材价格可能会再次小幅走高，加拿大王室银行道明证券（Dominion Securities）指出，家庭中心的交易有所增加，零售需求呈上升趋势。也许木材的调整已经触底，尽管与今年早些时候相比速度有所放缓，价格仍可能会重新上涨。因此，接下来的几个月对于住房市场来说可能是引人注目且至关重要的，尤其是在住房负担能力方面。

加拿大住房市场是否会出现更便宜的住房？

可以这么说，行业观察家传达的信息很简单：不要因为木材价格较低而期望住房会更便宜。无论是建筑商将价格过高的材料转卖给客户，还是在大多伦多地区 (GTA) 或加拿大大西洋地区建造两层三居室房屋所需的一切费用都更高，加拿大房地产市场可能会维持其估值升高，直到其它重要领域出现喘息机会，包括出现更多供应。