200万买别墅花园被"拦腰斩断" 业主: 交房惊了！

2019年 周先生在龙里县

当代摩码未来城买了一套别墅

到最近准备收房时

周先生惊讶地发现

这套别墅的花园

竟然被“拦腰斩断”

这让他无法接受

周先生这套别墅花费近200万元。

9月7号记者来到现场看到，大多数正常的别墅花园都是从前到后围成一圈完整的花园，而周先生这套别墅旁的花园，中间却有着一个5米左右长、2米多高的建筑，将花园硬生生地分成了前后两截。

周先生：因为马上面临要交房了，结果一来看，当时心里就惊了一跳。我觉得很奇怪，我就去问房开，他就说我们的施工时合规合法的，我们是有图纸的。

买房不光买的是房子本身

更是房子周边的环境和配套设施

但是周先生说

他当初买房签合同时

没有任何人告知过他

房子旁边的花园里

会修这样一个建筑

周先生：买个别墅，就是想要有个花园，有个好的环境。现在这个房子只要有一个人站着，一楼都能够爬到我二楼去，安全隐患太多了，对于我们业主来说是不能接受的。

通过找房开的工作人员打听，周先生才知道，原来他买的别墅的负一层有一个风机房，而花园里的这栋建筑，正是下方风机房的出风口。可是周先生说，当初买房子时，他压根不知道负一楼有风机房、一楼花园里有出风口这些情况。于是，周先生又想到，看看购房合同里的房屋图纸上，到底有没有这些东西。

周先生：结果我一翻一看，只有1、2、3层的图纸，负一层的图纸在我们的合同当中是没有体现的。按道理来说这个4层的房子，应该是有4张图纸，但是我的合同上只有3张，包括销售人员也好，我也好，都没有见过负一层图纸，就把我搞着急了。

购房合同里

不仅缺少了负一层的图纸

而且对于一楼花园里的这栋建筑物

在图纸上也仅仅体现为“管井共有”四个字

作为不懂专业知识的购房者来说

如果销售人员没有告知

根本无从知晓“管井共有”

会是眼前这样的一栋建筑物

因为购房合同和图纸都需要在住建部门备案

于是 周先生又到了龙里县住建局反映情况

周先生：我跑到龙里县住建局，调取了自己合同的备案。不调不知道，调了之后自己吓了一跳。他的备案合同和我手中的合同，是完全不一样的。他把一张没有经过我签字的负一层图纸，拿去龙里县住建局备案，我也不知道他是通过哪些方式去备案的，但是我这三张签字的图纸1、2、3层的图纸，没有在住建局备案。

原来，问题正出在这张负一层图纸上，可以看到，这张图纸上确实注明了周先生购买的别墅负一层有风机房，但是却在没有周先生签字确认的情况下，成功地在住建局备了案，而周先生签字确认过的一到三层图纸，反而没有在住建局备案。

周先生：我找到住建局，他们承认他们有错。但是这不是一个错不错的问题，不是一个错了就能够解决的，我作为一个业主花一两百万毕生的心血，来买这个别墅，你一句错了把人处罚了，这个能解决吗？你是作为职能部门你最起码反思你们的监管这一块是不是有问题，导致我们业主和消费者蒙受损失。我现在的诉求就是这个房开隐瞒销售的问题，把房子给我退了走法律程序，对我进行赔偿。

9月7号下午

记者来到当代摩码未来城的售楼部想要了解情况

但是记者跟前台工作人员表明采访要求后

在现场等待了近一个小时

并没有任何负责人前来向记者说明情况

工作人员：经理在开会。

记者：请把电话号码给我，我打个电话。

工作人员：不方便。

记者：那你用你手机打，我来说。

工作人员：不方便，我有事走了……

之后，记者来到龙里县住建局，找到房地产业科负责人刘鑫了解情况。

刘鑫告诉记者，他们此前已经帮助周先生和房开商进行过协调。

龙里县住建局 房地产业科负责人 刘鑫：现在双方各执一词。业主说他不知道这个东西，然后房开又说业主的一层图纸上面标注了有这个东西。现在就业主把他的诉求全部书面的告知了房开。我们现在就在等待星期五出台双方协调的一个结果，房开会进行书面答复。

而对于周先生所说的

他的购房合同和住建局备案的购房合同

不一致的情况

刘鑫承认是他们的工作失误

龙里县住建局 房地产业科负责人 刘鑫：一年内，我们龙里县要处理15000多件，只有一个人在审批这个合同，一般我们只检查这个东西是否资料齐全，也没有和业主去数一下到底有几张图纸，这个是我们工作上的瑕疵，我们认。的确是工作量有点大，15000多件，一个人审批，平均下来一天60多件。

但是刘鑫表示，他们的这个工作失误，不是导致周先生买的别墅花园被“腰斩”的原因。

龙里县住建局 房地产业科负责人 刘鑫：确实也不是我导致的。业主不知情的情况，是业主和房开签合同的时候就不知道这个情况，审批环节有瑕疵我们承认。

记者：既然有的图纸没有在你们这边备案，我们可不可以认为这是一个无效合同呢？

龙里县住建局 房地产业科负责人 刘鑫：这个东西不能这样认为，当然我不是很专业的，合同有效无效只能由法院来决定。