又落一锤！房产中介的日子不好过了

最近，北京向房产中介落下一记重拳。作为楼市交易的重要构成部分，中介或将迎来集中整治。

昨天（8月24日），北京市住房和城乡建设委员会官网发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，并公开向社会征求意见。

具体说来这份意见稿，有几个重点：

1、首次将租赁住房垄断行为，纳入监管。

2、房地产经纪机构不得提供转租服务。违反者，可处2万元以上10万元以下罚款，情节严重的，并责令停业1至6个月，注销备案。

这一条的影响范围较广。预计会影响一些先收集房源再包装出租业务的中介公司。

3、禁止房地产经纪机构利用出租房赚取租金差价，出租人必须书面委托房地产经纪机构载明出租价格，房地产经纪机构必须按照委托的书面价格对外招租。违者处1万元以上3万元以下罚款。实施赚取差价行为的，可处5万元以上10万元以下罚款。

4、住房租赁企业单次收取的租金一般不得超过3个月，超过3个月的需要纳入监管。

5、房屋到期续租，中介机构不得再次收取佣金。

简单解读下。一般来说，房产中介赚钱模式分为三种：1、收取租金。2、把房子收集后装修、包装后涨价出租。3、提供金融贷款。

也就是说，对房产中介来说，收取租金合法，但一次收取超过三个月的就要纳入监管。

而且包装后出租的转租方式在意见稿中已经明令禁止。意味着房产中介转租业务就要停手了，包租婆不能当了，二房东更是不可能了。如果不管不顾，偷偷干，那抓住就是一顿捶。

还有就是关于续租的问题。

以前房产中介为了多收续租的佣金，甚至会在到期续租时再加收一笔中介费。（应该一些在北上广的小伙伴也会遇到这种情况吧，真是有苦说不出）

现在好了，意见稿说明，房屋到期续租，中间商不得再次收取佣金。

真是大快人心。

总的来说，这也意味着上面对房产经纪机构又紧了紧紧箍咒。

说起来，中介的这种模式确实衍生出了很多问题。

比如，中介两头通吃，为赚取差价，相关信息“挑着说”。

再比如，中介费直接与房价挂钩，服务不变，但中介费却水涨船高。有些一线城市，动辄就是十几万的中介费。

就像之前澎湃新闻的报道，市场传闻“房屋中介费不得超当地社平工资3倍”。

除此之外，有些平台甚至已经有了垄断的迹象，比如借助垄断翻炒房价、中介利用信息差、舆情炒作以及ABC单等模式炒热房价的情形等等。

严格对中介的调控，对于“反炒房”来说，算得上是非常重要的一环。

而打击中介，并不简单的只是打击中间商赚差价，更重要的是要肃清这个浑浊不堪、伤害他人自己获利以及严重搅乱整个房产、社会规则的不良风气。

最后，我要说，虽然有一些赚差价、拿回扣或者拿钱不办事的中介确实让人深恶痛绝，但毕竟这只是一部分。

不可否认还有一部分的中介确实经验足，也愿意站在租房、买卖方的角度为别人考虑。

如果我们有幸遇见了这样的中介，不妨交个朋友。毕竟不论是租房还是买房，房子的产权、质量问题以及是否涉及相关法律、社会纠纷等等很多的细节问题，他们比我们会更有信息优势。

所以，不要一棒子打死所有中介，如果是买房，那在这件大事上，更要多听听他人的意见，这也有助于我们做出相对正确的选择。

总之，最终的决定依然是自己的。不因贪小便宜吃大亏，也不因固执己见做出冲动的选择。