加拿大CMHC放宽房贷政策：买房更容易

加拿大房屋和按揭公司（CMHC）近日突然宣布放宽抵押贷款保险的标准，一改一年前实施的严苛规定，而且CMHC公开承认去年单方面收紧抵押贷款保险的标准犯了一个代价高昂的错误，结果把市场份额拱手让给了竞争对手。

图源：theglobeandmail

CMHC周一表示，之所以采取这一行动，是因为2020年7月收紧抵押贷款保险的标准没有达到预期目标。

CMHC说，从周一开始，将降低所需的信用评分并放宽其他措施，以确保房主有足够的收入来支付抵押贷款和其他债务。

对于有着良好的支付历史的借款人，将重新调整债务开支比例，将住房债务开支比例（GDS）从35%升至39%，将总债务开支比例（TDS）从42%升至44%。

CMHC同时还下调了最低信用分数，借款人或担保人的信用评分只需要大于或等于600分即可，而不是之前要求的680分。

这样的放宽政策无疑能让更多的人买到自己心仪的房子，不仅贷款变得更加容易，贷款金额也变多了。

去年6月时，CMHC对加拿大房地产市场作了一个悲观的预测，称未来12个月全国房价将下跌9%至18%，宣布从7月1日起实行更严格的按揭保险标准。

CMHC将住房债务开支比例以及总债务开支比例限制在了35%和42%，还要求信用分数不能低于680分。CMHC预计，这样的举措能让人们的购买力下降11%。

当时CMHC提出这项举措的原因，是为了保护购房者，减少政府和纳税人的风险，支撑住房市场的稳定，同时遏制疫情期间的过度需求和不可持续的价格增长。

但是市场给出了完全相反的答案，一年来加拿大房价非但没有下降，反而疯涨。

CMHC 曾预计私人保险公司也会效仿，但他们没有。取而代之的是，贷款者开始转向私人保险公司。

根据加拿大皇家银行的一份研究报告，自去年 7 月以来，CMHC 在抵押贷款保险市场的份额急剧下降。由病毒大流行前的45%至50%之间，急剧下滑至 23%。