纽约超高层豪宅住户的烦恼：漏水、噪音和电梯停运

据纽约时报6日报道，纽约公园大道432号一度是世界上最高的住宅楼。这座大楼高度近1400英尺，动辄数百万美元的房屋售价丝毫没有阻碍富豪们的购买热情。

然而6年后，这栋豪宅里的居民们与开发商发生了激烈的争执，因为业主们发现，即便是高价楼盘也不能保证生活不出现问题，比如，数以百万美元计的漏水损失，电梯故障频繁以及或像炸弹或幽灵般的噪音——所有这些可能都与这座建筑的主要卖点有关：它那耸入云霄的高度。了解其中一些纠纷的工程师表示，许多同样的问题正在其他新建大楼悄然发生。

亿万富翁乐园

纽约的所谓“亿万富翁街”是中央公园附近一排超高大厦，吸引了世界上最富有、最有权力的一些人，他们几乎都是通过空壳公司购买房产以掩盖自己的身份。公园大道432号是其中之一，目前楼盘已基本售罄，预计价值31亿美元。

2016年，第96层的顶层公寓以近8800万美元的价格卖给了沙特零售巨头法瓦兹·阿尔霍凯尔的一家公司。2018年，美国歌手詹妮弗·洛佩兹夫妇以1530万美元的价格在那里买了一套4000平方英尺的公寓，大约一年后又卖了出去。

詹妮弗·洛佩兹夫妇

漏水及电梯停运

根据业主、工程师的描述和《纽约时报》获得的文件，主要的问题集中在漏水、电梯停运、噪音以及物管费暴增上。

据报道，该建筑多次出现漏水问题，包括2018年11月的两次漏水，其中第一次漏水发生在11月22日，原因是60楼一根高压上水管的连接部位“爆裂”。四天后，74楼的“水管故障”导致电梯井道进水，使四台住宅电梯中的两台停运了数周。

“我曾坚信这将是纽约最好的建筑，”该大楼最早的居民之一萨琳娜·阿布拉莫维奇说。“而事实并非如此。”她说，在第一次事故发生后，水流到她的公寓，造成了约50万美元的损失。

此外，由于建筑物太高，风速造成电梯竖井中的电缆晃动，经常导致电梯减速或停运。2019年10月31日晚，一名居民因此“被困”1小时25分钟。

噪音“像炸弹”

噪音是另一个居民集中反映的问题。

根据2019年业主会议的记录，公园大道432号的居民抱怨他们的公寓常常发出吱吱作响、砰砰作响和滴答声，当扔垃圾时，垃圾槽会出“像炸弹”一样的声音。

SOM建筑设计事务所董事卢克·梁说，在超高层建筑中最常见的投诉之一是噪音。他听到过建筑物摇晃时墙壁之间的金属隔板发出的吱嘎声，以及风吹入门口和电梯井道发出的的幽灵般的呼啸声。

公园大道432号（最左）现在已经被一栋新楼超越，但它仍然是世界上最昂贵的公寓楼之一

费用暴增

建筑物中的问题带来大量新的支出。来自管理处的电子邮件提到，由于保险费和维修费等费用的上涨，2019年的年度费用增长了近40％。

公寓居民爱德华·斯林宁在2020年底当选管委会董事，他在发送给邻居的信件里报告该建筑的保险费用已在两年内增加了300％。

一些居民还就该建筑由米其林星级厨师肖恩·赫加特掌勺的私家餐厅涨价提出了抗议。大楼于2015年底投入使用时要求房主每年在该餐厅花费1200美元；到2021年，尽管由于大流行而导致营业时间有限，但这限额跃升至1.5万美元，且早餐不再免费。

阿布拉莫维奇说，这座大楼里的紧张状态已经持续了好几年了。目前，已有居民联合起来试图“找律师”对开发商提起控告。